北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-08-10 09:39:46 来源：合肥家园网点击量： 4192

摘要：广州楼市预售同权的政策风潮还没有过，北京的共有产权就已成为楼市的热点话题。近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征集意见。

解决“夹心层”住房问题环京购房热可能退烧

共有产权房虽然主要是对北京现有保障房体系的升级和完善，但需要注意的是，这次的征求意见稿，明确规定将有三成的新北京人享受共有产权房红利，相比经济适用房和自住房，更加放开的户籍要求，被业界认为将解决众多“夹心层”的需求。尤其是被北京的房价外溢的购房需求，和被限购限制的购房需求，都可能通过共有产权房实现居者有其屋。

一位国企的销售总监向北青报记者透露，在他看来，5年内25万套的共有产权房如果按计划推出，必然对首次刚需置业的群体有一定冲击。

首次刚需置业的群体有两个特点，一是对价格敏感，二是买房确实是用来住的，至少住5年（与共有产权房的变现时限对应）。而这部分购房者现有的购房指向是两大块，一是低总价二手房，二是环京地区的普通新房。

而此次政策中提到的新建共有产权房的选址会优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡，这很可能对北京外溢的购房需求产生回流的影响。

因此，如果共有产权政策顺利出台，共有产区房的供应数量也能符合要求，那可以预计，相差不多的价格下，以燕郊为首的环京地区的普通住宅和低品质的小户型二手房将受影响最大。

不过，对于北京的改善需求来说，由于改善类产品在空间、配套、品质要求上更加严格，加上共有产权房具有严格的购买限制，因此，对改善类产品的冲击反而较小。

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