摘要：分析人士指出，与过去周期性调控不同，在当下政策被证明行之有效的前提下，以推进经济去杠杆，让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策，或者还将长期推行。

调控加码下半年楼市难回暖

经过上半年楼市政策的不断加码，房地产市场降温的消息已经不是什么“新闻”了。据央行近日发布的《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款增速继续回落。事实上，如今多个迹象表明，今年下半年的楼市或将延续上半年的严监管态势，未来房地产市场或将继续呈现量价齐跌的现象。

根据融360监测，6月份北上广深一线城市首套房平均利率在4.80%至4.97%的区间内。其中，北京首套平均利率达到4.97%，超过基准利率。部分银行首套利率执行基准上浮5%至10%，只有汇丰和花旗两家银行提供优惠利率，但总体额度有限。二套房方面，主流首付为六成，22家银行二套利率执行基础上浮20%，平均利率为5.78%。

融360分析师李万赋认为，继上个月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

总体来看，据央行《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》数据显示，今年上半年，人民币房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。央行调查统计司司长阮健弘此前曾表示，房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。

事实上，据日前中金固定收益研究发布的报告称，很多银行今年70%至80%的信贷额度已经用光。业内人士表示，预计下半年房贷额度会更加紧张，利率也会随着上行，对楼市的降温起了良好的助推作用。

那么，对于楼市而言，除了在金融房方面对房地产市场加以管控以外，在政策方面，未来楼市又将何去何从呢?

租赁市场或成楼市政策的下一个发力点。根据此前广州市政府办公厅印发的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，除了赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权等对于租赁市场利好的政策。事实上，在过去一周里，住建部等8部委也已联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

除了发力住房租赁市场为楼市刚需“解渴”以外，近期，各地对土地供应出台的附带条件越来越苛刻。例如，北京所推宅地，除自住房地块外均设有限价，部分宅地还有自持商地比例要求;佛山有宅地既限价又竞自持年限及面积;近日上海还推出两宗“只租不售”宅地。

除了针对土地市场，在楼市销售方面的政策也在不断推新。据了解，7月21日上海市住建委联合上海市物价局发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》。明确要求新房及车位销售，实行“一价清”制度。新政从7月21日起立即执行。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。“从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。”与此相应的是，楼市交易将如何发展?广东中原地产项目部总经理黄韬认为，在资金紧张的压力下，开发商下半年会采取降价的销售策略，降价幅度大概在5%—10%之间，从部分地区延续至整个市场。到一定时候，市场会呈现出价稳量升的行情。以广州为例，目前是量跌价稳，10月之后或将迎来量价齐跌。??

责编：admin