各地楼市调控政策收紧一线城市终结只涨不跌神话

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-07-18 09:10:00 来源：合肥家园网综合点击量： 2453

摘要：自3月17日北京再度加码楼市调控以来，全国已有数十个城市和地区跟进，限售、限贷、限商等调控措施层出不穷。在楼市调控不断加码的背景下，全国楼市开始向居住属性回归。一线城市成交量显著滑坡，打破了房价只涨不跌的神话。

限贷限售限商齐上阵

在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控基调下，今年的楼市调控力度更大，手段更加多样化，涵盖认房认贷、限价、限售、限制商改住等。以认房认贷为例，在北京率先启动“认房认贷”模式后，北上广深四大一线城市全面被覆盖。天津、厦门、杭州等二线城市随后也加入这一阵营。杭州规定只要有商贷或者公积金贷款的记录，再买房只能按照二套房的首付标准执行，且首付款比例不低于60%。

上半年的调控大潮中，限售这一措施得到了广泛应用，全国实施限售的城市已超30多个。限售是指对取得房产证后在交易的时间做出限定，限定时间少则2年，多则10年。如保定就规定“双限双竞”用地限售十年，这无疑将“锁定”周期大大拉长。

在“严控商改住”方面，各地也是毫不手软。北京要求已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给个人，但需符合名下在京无住房和商办类房产记录、在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的条件。同时严禁商办项目擅自改为居住用途;广州商办项目不得改变为居住用途，最小分割单元不得低于300平方米;深圳建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。

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