摘要：6月，肥西县计划将供应2宗共计550.03亩的土地。其中， 肥西【2017】4号商住用地备受瞩目，该地块面积多达488.16亩，是个实实在在的超级巨无霸地块。

合肥家园网讯 6月，肥西县计划将供应2宗共计550.03亩的土地。其中，肥西[2017]4号商住用地备受瞩目，该地块面积多达488.16亩，是个实实在在的超级巨无霸地块。《《《FD17-10号地处肥东“政务中心” 传万达进驻填补商业空白

根据出让信息显示，肥西[2017]4号地块位于桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧，面积达488.16亩(其中居住用地216.91亩)，规划用途为商业居住用地，容积率商业≤2.5、1.0<居住≤2.2 ，绿地率商业≤60%;居住≤22%，建筑密度商业≥8%;居住≥40%，参考地价居住400万/亩，商业50万/亩，竞买保证金6亿元。

交通网络发达 周边配套缺乏

据小编现场探地观察，地块总体地势平坦开阔，有些地方地势微，长满杂草和树木，但总体而言后期建设开发难度不大。

地块北临派河大道，西邻汤口路，目前这两条道路较新，路面宽阔，车辆来往通畅。由地块沿着派河大道向东，可与2公里外的创新大道相接，进而向北可以进入方兴大道，后转入金寨路快速通往市区。

而由汤口路向北进入方兴大道，继续向西北方向直线距离约7公里左右，可以到达高新区。沿着派河大道向西1公里不到，便可到达华南城。

公共交通方面，地块附近无公交经过，最近的为地块西边的华南城有80、81、696路公交线路。

从周边配套来看，地块周边大部分都是荒地，较为荒凉，缺乏居住氛围。仅有约1公里外的华南城的配套可以勉强辐射周边。不过，地块本身所含商业用地，后期对于住宅的商业配套将提供充足的补给。

竞买条件

首先，肥西[2017]4号地块竞买人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于6亿元人民币。

其次，肥西[2017]4号地块竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案进行建设。项目建成后，商业自持房屋计容建筑面积不低于商业计容总建筑面积的50%。

另外，竞得人须按规划设计条件要求，出资建设占地面积30.16亩的社区中心。

从竞买条件看，该宗地的一半商业项目需由开发商自持。地块条件虽然不及此次一起出让的肥东地块严苛，但是如此大面积地块，也意味着这宗巨无霸项目未来应该是具有实力的大房企进行操作。

刚需福音 约3200套房源补给肥西

华南城地块是于2013年5月份挂牌出让，当时成交价仅为50万/亩，楼面价仅为214.3元/㎡。四年过去，肥西地价早已水涨船高，加之从今年年初起，肥西楼市热度不断，该宗地块价格是华南城所无法比较的。

去年肥西成交的地块中，最高楼面价达12681.75元/㎡。从地块位置相比，该宗地块比去年成交的几宗地块位置都要偏僻，加之含有大面积商业地块，保守估计该宗地块价格应该不会太高。

从预判的地价到地块位置再到容积率，可以大致判断该宗地块日后多为刚需房源，据容积率大致测算，将有3200套房源补给肥西，这对于被限购的刚需置业者来说无疑是个利好消息。

有坊间传闻该地块很可能也是为华南城“定制”，然而此消息的可靠性有待考证。最终究竟谁会摘得该地块，让我们拭目以待!

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