摘要：5月31日，合肥土地市场网挂出了地块出让公告，其中一宗肥东地块惹人关注，面积多达264亩(其中商业65亩)，地块出让消息一经发布，坊间便流传该地块为肥东万达。那么，地块究竟所处何处，周边情况如何呢？近日，家园网小编前往肥东一探究竟。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）5月31日，合肥土地市场网挂出了地块出让公告，其中一宗肥东地块惹人关注，面积多达264亩(其中商业65亩)，地块出让消息一经发布，坊间便流传该地块为肥东万达。那么，地块究竟所处何处，周边情况如何呢？近日，家园网小编前往肥东一探究竟。

《《《6月暂定供地22宗 网传万达广场或进驻肥东

根据出让信息显示，肥东县FD17-10号地位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角，面积264亩(其中商业65亩)，规划用途为商业居住用地，容积率商业≤2.5、居住≤2.2，绿地率商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤60%、居住≤22%，参考地价400万/亩，竞买保证金8亿元。

地块现状

总体来看，地块的形状十分方正，利于后期住宅和商业项目的开发布局，部分区域地势稍有起伏，但总体与地面高差不大。地块上被附近居民种植了一些蔬菜，而东边的大部分区域则是树木生长，林木茂盛，满眼绿色，想要从长江东路一侧进入比较困难，从桥头集路一侧进入就能大概看清地块全貌。

周边配套

交通方面，地块北边紧邻长江东路，西边为桥头集路。桥头集路向北可以到达包公大道，通往瑶海区和新站区，道路交通十分便捷迅速。根据规划，地铁2号线延长线在该区域附近设有桥头集路站。在地块北边设有草砍公交站台，37、358、359三路公交车经过此地，目前公共交通也十分方便。

教育配套方面，在地块的东边长江东路与撮镇路交口处有店埠学区排头小学，在桥头集路与沙河路交口有肥东县第六中学，学区资源十分丰富。

医疗配套上，肥东新安医院离地块直线距离仅900米左右，看病就医比较方便。

在商业配套方面，在小编探地之时的确没有看见大型商超，只有周边小区的配套底商。在距离地块约5km处的桥头集路上有个世纪华联，但距离较远。不过，这也为该地块的商业部分带来了优势，填补区域空白。

居住氛围浓厚 政府机构环伺

从地块现场观察，周边小区众多，居住氛围浓厚。隔着长江东路相望的北边，即为瑞士花园小区和景河花园小区，西北边斜对面为南源居小区、和顺雅苑，东边为斌锋观邸等等。

由于这些小区交房时间短，建筑较新，且紧邻长江东路等城市主干道，道路宽阔，完全刷新了小编之前对肥东的认知。

如果非要做个类比，该地块所处的位置完全可以和肥西的上派做比较，长江东路的地位也丝毫不亚于金寨南路。加之，小编在附近看见了肥东县交警大队、肥东县国税局、肥东县公安局、肥东县委党校、肥东县教育局等等政府机构均设在地块周边，没怎么去过肥东的小编感觉这里貌似像肥东的政务中心。

竞买条件

在地块的竞买条件中提到：

竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米（地上建筑面积不得少于9万平方米）的购物中心（包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街），并全部自持、整体运营。

竞得人按批准的规划设计方案建设的购物中心不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场，并须在交地后22个月内建成且满铺开业。

竞得人须按规划设计条件要求，配建1所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交肥东县政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

如此严苛的竞买条件想必只有一线品牌的大房企才能满足，坊间关于该地块为万达定制的传言也并非空穴来风。

周边新房1.2万/㎡ 地块得主或影响成交价

离地块较近的在售新盘有文德公园里，其高层售价12000元/㎡，洋房13000元/㎡；华盛南院目前销售均价为12800元/㎡；皖新翡翠庄园毛坯跃层达12888元/㎡。只有文一名门云河湾处于清盘阶段，价格较低，高层仅售10000元/㎡，洋房10500元/㎡。

由周边在售房源价格来看，该宗地块价格不会低。但倘若真如传言所说是为万达“定制”，从万达在合肥几次拿地来看，一般都是转为挂牌出让，低价成交。

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