摘要：放眼全国，近期，地方政府轮番出台楼市限购限贷甚至限售的收紧政策，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪、环深、甚至环合肥、环厦门等热点城市周边的三四线城市。似乎全国楼市都是一片大好，去库存的“呐喊声”已微不可闻甚至被淹没。

一批三四线城市库存基数依然很大

全国商品房待售面积绝对数值亦未明显减少。国家统计局数据显示，4月末，全国商品房待售面积67469万平方米。其中，住宅待售面积截至2017年4月为37782万平方米，同比下降16.2%。而2016年同期为45089万平方米。一年时间减少了7307万平方米。可见，去库存，主要去的是住宅库存。

而截至2017年4月，全国办公楼待售面积为3756万平方米，反而上升了9.3%；商业营业用房16010万平方米，上升了5.9%。可见，办公和商业地产类房屋去库存压力还很大。

从绝对库存数据上看，一些三四线城市现有库存销售周期仍较长。易居房地产研究院数据显示，截至2017年4月末，丹东的去库存周期为34个月，唐山为27个月，哈尔滨为25个月，蚌埠为21个月，昆山和西宁均为23个月。此外，淄博、呼和浩特、鞍山、抚顺、牡丹江等地的去库存周期则均超过3年。

“去年，都市圈的三四线城市房价地价出现了猛涨，主要源于都市圈核心城市的溢出效应。这些城市与一二线城市一样，都不存在库存问题。今年非都市圈的一些三四线城市房价地价快速上涨，主要是源于大城市房价暴涨、购房无望，导致外来人口回流这些城市，同时一二线城市和都市圈三四线土地供应不足，房企转向这些有潜力的三四线城市，进而形成热点城市。这些城市库存量不一定都大，其中有些城市因为销售持续增长，库存有所减少。”新城控股高级副总裁欧阳捷对记者表示。

但是，“其他的三四线城市仍然在去库存的路上，甚至有的城市库存量可能还需要去化四五年时间。”欧阳捷进一步表示。

“东部三大经济圈城市去库存压力基本没有，甚至还出现楼市过热现象，这些过热城市的调控政策已经收紧。而东北地区城市、中西部非核心城市，现阶段大部分还没有完成去库存任务，仍需要去库存。”同策咨询研究总监张宏伟对记者表示。

责编：admin