摘要：放眼全国，近期，地方政府轮番出台楼市限购限贷甚至限售的收紧政策，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪、环深、甚至环合肥、环厦门等热点城市周边的三四线城市。似乎全国楼市都是一片大好，去库存的“呐喊声”已微不可闻甚至被淹没。

部分三四线楼市繁荣真实去库存还是表象？

继一二线热点城市之后，不少三四线城市也加入限购限贷甚至限售大军，概因销售太火，房价上涨太快，而其中都充斥着大量投资投机性需求的进入。

这其中包括承德、廊坊、保定、唐山等京津冀城市。据记者了解，唐山一直是属于高库存的城市。2015年时一些专家甚至放言，唐山房屋库存去化周期可能需要5~10年，彼时的房价还是5000元~6000元/平方米。

2016年京津冀一体化协同发展大方针提出以来，曾经定位为京津冀地区重要发展轴的京津唐一线被重新重视。2017年3月份起，围绕雄安新区与北京市近郊，河北多地如高碑店、涿州、霸州纷纷被纳入限购。

在环京100公里圈几乎全面限购后，唐山虽然属于限购区域，但实际限购力度并不大，于是投资客需求几乎是被挤压到唐山。“一个月销售了几年的库存。”有唐山房地产人士笑称。国家统计局发布的4月房价数据显示，唐山房价涨幅是70个城市最大的。唐山市中心城区，新建商品房均价已破万元。这也是随后唐山出台限购政策的原因所在。

类似的城市如长三角的嘉兴、无锡，珠三角的佛山、清远，南京都市圈的芜湖、滁州等，都有类似的市场表现。

而记者了解，佛山的二手房价格，则有房东坐地起价，不到15分钟加价50万元。这是因为，佛山的“3·25新政”规定，仅在禅城全区和南海、顺德部分区域限购新房，而二手房不受限制。所以，佛山二手房吸引了来自广州、清远、深圳乃至广东以外的投资客。而购房入户政策和佛山优质的教育、医疗资源，共同推动了房价上涨。

佛山楼市限购迅速升级。5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，也进一步加大了房地产市场调控力度。

就连之前不被看好的东北地区城市沈阳，近月来也是房价频频上涨。数据显示，继3月份沈阳新房价格创46个月最大单月涨幅之后，4月沈阳商品住宅均价直逼8000元/平方米，达到7932元/平方米。这背后，则是中央对振兴东北的政策支持，包括沈阳自贸区的设立效应。东北人口回流有效需求在增加的同时，炒房者也看到了未来房价上涨空间而乘虚而入。

有分析认为，这并非真正的去库存，而是库存从开发商手中转移到投资者手中。

“表面上好像房子卖掉了，但是很多变成了‘鬼城’。真实库存只会越来越多。房地产被当作金融产品投资。一线楼市的发展，挤压了二线、三线乃至四线城市的房地产生存和发展空间，一线城市购房者收益剥夺了二线、三线乃至四线劳动者的劳动价值。投资实业收益不如炒房，全民炒房畸形发展。”独立经济学家杜猛对记者表示。

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