摘要：今天（3月24日），合肥3月土地市场收官之战落下帷幕，共计864.04亩8宗地块全部成功出让，累计揽金71.85 亿元。中海、华润拿下肥东连体地和新站连体地，龙湖进军瑶海商业地产市场。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）今天（3月24日），合肥3月土地市场收官之战落下帷幕，共计864.04亩8宗地块全部成功出让，累计揽金71.85 亿元。中海、华润拿下肥东连体地和新站连体地，龙湖进军瑶海商业地产市场。

中海连下两城 落子肥东

据不完全统计，肥东两宗地块共吸引了31家房企参拍。肥东县FD17-3号地块一共18家，包括旭辉等大牌房企，参与肥东FD17-2号地块拍卖有13家，包括万科，碧桂园，弘阳，华邦，正荣，中海，美的等房企。

中海分别以楼面价6900元/㎡、7130元/㎡竞得肥东FD17-2、FD17-3“杀”出重重包围圈。地块总面积达231.43亩，地块位于瑶海区与肥东交界处，目前政府倾力于打造东部中心城区，交通、教育、配套资源有待开发，后期市场发展较好，中海地产的成功拿地将预示未来刚需置业购房群体的转入，中心城区刚需客群的外溢都将促进未来该项目成交。

目前，中海在合肥只有中海央墅项目在售，因此中海将肥东两宗地块揽入怀中，一方面是确实有囤地拿地的需要，另一方面，也是对合肥或者说对于合肥县域楼市潜力的看好。

华润揽入新站连体地 或打造湖居洋房

新站XZQTD226、227地块为连体纯居住地块，是之前XZQTD196地块分拆的，分别为158.54亩、123.28亩。XZQTD226地块容积率≤1.8，XZQTD227地块容积率≤2.0。两宗地块位于少荃湖板块，从容积率看未来可能打造湖居洋房，成为少荃湖板块首个低密度高端社区。

随着城市不断发展，主城区不断饱和，刚需逐渐外溢，新站区拥有巨大潜力，此次华润以楼面价7750元/㎡、7875元/㎡摘得新站区XZQTD226、XZQTD227地块，后期推盘项目预计在14000元/㎡以上。目前少荃湖板块乃至整个新站区主要以刚需项目为主，此次地块后期推出的产品或将起到引领作用，将少荃湖带上高端社区之路，在一定程度上促进区域市场发展。

龙湖摘得瑶海商业地块 填补东城商业空白

位于正荣地块旁的XZQTD218地块被保利以楼面价7582元/㎡摘得，此前保利联合旭辉、绿地开发的朗香书院也位于该宗地块附近。从楼面价来看，与西边的正荣XZQTD217地块相差不大，但是保利深耕东城，有着深厚的客户基础，从这一点来说，保利未来去化更占优势，未来地块入市价格或会在15000元/㎡左右。

龙湖地产自首进合肥拿下滨湖省府板块东边地块后，此次再次落子瑶海，拿下瑶海纯商业地块。此前，从该地块严苛的竞买条件中就可以看出，能够拿下该地块的必定是实力过硬的大牌房企。作为全国top级别的品牌开发商，商业运营能力和品牌引进能力都毋庸置疑。

地块位于长江东路地铁2号线沿线，周边有文一锦门学府里、城建琥珀东华府、新城桃李紫郡、禹洲珑玥湾、安建E1611号地块等项目。除了5公里以外的瑶海万达，该片区内无任何商业综合体，龙湖的进驻，也弥补了版块内几个新盘和在售项目的商业短板，补全了配套。

此次土拍中的黑马可以说是肥东FD17-4号地块，作为县域一宗商业、文化设施用地，万万没想到在拍卖过程中遭遇“难产”，从75万/亩到170万/亩，经过了多轮竞拍，安徽金邦控股以170万/亩摘得。

从今天的土拍可以看出，央企全面驻扎合肥市场，中海拿下了肥东地块，新站三宗地块也被华润、保利摘得。随着品牌开发商的进驻，合肥楼市的品质将得到提升，同时也意味着本土中小房企将面临更大的挑战。

除此之外，肥东、新站包括1月份的滨湖地块楼面价均在7000元/㎡左右，如果合肥升级调控，将三县也纳入限购范围，恐怕肥东今后日子不太好过。

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