摘要：合肥房地产实行限购已有五个月，楼市风向明显转变了，在调控政策的狂轰滥炸下，房价踩下了急刹车，市场一下子从喧嚣回归到冷静。

自2016年10月2日合肥实施史上最严调控政策以后，合肥楼市风起云涌。如今，楼市迎来了“金三银四”的传统销售旺季，在经历了调控后数月的发酵，合肥楼市在悄然发生着了不少变化，合肥家园网特推出系列报道《合肥楼市后调控时代》，展现后调控时代合肥楼市的真实面貌。《《《合肥楼市后调控时代：县域冰火两重天 降价促销vs肥西抢房

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）合肥房地产实行限购已有五个月，楼市风向明显转变了，在调控政策的狂轰滥炸下，房价踩下了急刹车，市场一下子从喧嚣回归到冷静。

二手房连降三个月 市场明显转冷

从限购之前的房价疯涨到限购之后一段时间的停滞期，市区没有新盘备案，合肥市区陷入了没有新房可买的状态。一方面是处于市场周期性变化，现在开发商在市场走向不明的情况下，不少开发商不会贸然入市。另一方面政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动，审批相对谨慎。

当然不仅仅是新房方面，多个区域二手房市场也都显示出了危机。据统计，2017年1月份合肥市九区二手房均价为14254元/㎡，环比下降1.44%。只有庐阳区住宅均价略有上涨，涨幅为1.02%，其他8个区全部下跌，跌幅最高的为高新区，环比下降5.27%。二手房均价最高的是政务区20018元，最低的是瑶海区为12234元。

2017年2月份合肥市九区二手房市场均价为14,224元/㎡，环比下降0.21%，已经连续三个月出现下跌。从分区数据看，只有高新区、经开区住宅市场均价略有上涨，分别为1.27%和2.35%，其他7个区市场均价全部是下跌，跌幅最高为滨湖区，环比下降2.47%。

县域遭限价 优惠重出江湖

限购之后，一大批市区客户市区购买资格，外溢到三县，导致三县价格在一个月内进入短暂的暴涨时间。但是，紧接着县域实行了限价政策，现在通过合肥市物价局近期备案信息反观三县的新房价格，三县新盘备案价格多在1.1万元/㎡左右。

某些区域去年过速增长，导致前期价格虚高，现在区域配套以及前景都不被看好，降价成为必须的决策。限价之后，精装改毛坯、直接降价、特价房、优惠层出不穷。

上个月底，在2月20日至23日的4天时间里，合肥共有16盘集中备案集体备战“金三”，其中纯新盘有2家。从区域分布来看，分布范围涵盖了政务、蜀山、肥西、长丰等区县。16个楼盘中，长丰多盘降价明显，其中，新慧翠湖天地备案B25#，68套，装修改毛坯，备案均价9900.17元/㎡，较上次备案下跌2327.63元/㎡。除长丰之外，肥东多盘也是大幅降价，就连市区瑶海的文一锦门学府里也直降506元/㎡，可谓是“亏本甩卖”。

“金三”过半分化明显 几家欢喜几家愁

3月之初，据本站不完全统计，3月预计有10大纯新盘将首开，其中9个是纯住宅项目。9个纯新盘项目，分别涵盖蜀山区、肥东县、政务区、滨湖区、高新区、包河区、瑶海区、肥西县。

如今，“金三”将要过半，传统的楼市旺季收成如何呢？3月4日上午，合肥蜀山区X盘首开，推出1栋高层（3#楼），户型98-110㎡，共116套房源，均价1.59万元/㎡。现场还推出了四重优惠：前期认筹客户享有10000元购房优惠；开盘当日成功认购客户，房查完成后三天内付清按揭首付款或一次性全款，并提供完备按揭资料的客户享有1%购房优惠；开盘当日成功认购享有2%优惠；开盘当日成功选房客户可获得精美礼品一份。除此之外，与该盘合作的贷款银行还提供“首付3成、贷款利率92折”以及“首付4成、贷款利率9折”的贷款优惠。

短短半个小时，开盘选房便宣告结束。从现场的销控来看，大概去化了20套房源左右，去化率仅有2成。据了解，蜀山区X盘营销中心于2016年9月3日正式对外开放，随后高层3#楼也启动蓄客，这栋楼的蓄客时间长达半年之久，首开此等情景可谓是遭遇了“滑铁卢”。

然而，在3月4日上午肥西光明观澜公馆正式公开认筹，并同步启动验资，其中认筹金额为2万元，验资额度为20万。据了解到的现场消息，前来验资购房者数量不少并且多是刚需购房者。另外，项目工作人员介绍，目前该盘蓄客已有近千组。

楼市“冷静期” 中小房企或迎挑战

目前根据中央的政策指导，中心主旨是保持房地产市场的稳定，限购+限价调控下的楼市注定不会大涨，稳定将成为2017年的主旋律。从合肥近几次的土地拍卖来看，不少房产大鳄选择进入合肥，就代表着合肥土地的价值不会冷却，合肥楼市仍然存在潜力。

但是，对于中小房企来说，失去了去年“有房不愁卖”的利好局面，如今购房者“买涨不买跌”的心态，为项目去化带来了一定困难。正如文一集团副总裁邱胜华所说，2017年可能是做好充分准备的房企弯道超越的春天 ，也可能是为做好充分准备的房企的冬天，尤其是中小房企要完善自身，保持自信，勇于迎接挑战加速奔跑。

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