多城楼市调控政策加码 多渠道收紧房企“杠杆”
合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-03-10 10:42:35 来源: 合肥家园网综合 点击量: 1691
摘要:在因城施策的调控方向下,“限购”已经从一线城市蔓延至个别四线城市,而多数三、四线城市房地产市场去库存仍是重要任务;从货币政策看,房地产行业相关信贷政策在适度收紧,央行、银监会、证监会等部委对房企融资均释放了收紧的信号,多渠道正在收紧房企的“杠杆”。
多城楼市调控加码
今年3月份以来,在不到10天的时间内,杭州、南昌、崇礼和北京等地都出台了有关房地产调控的政策。其中,杭州调控升级,外地人购房需要连续缴纳两年社保;南昌扩大限购限贷范围,昨日更是传出有房人不能再买房的消息;崇礼楼市限购升级,环北京地区已有8城限购。此外,北京出台了自住房的补充政策。
更值得关注的是,重庆、南京、北京等多个城市对新建住宅限价都开始趋严,这对房企打击较大,尤其是上市房企有业绩压力,僵局难破。
“我们本来想卖更高,但是不给预售证,每次拿证的新房只能比上一批拿证房源加价10%,但实际同区域内,供量并不足,几乎没多少新房可售,我们只能分多批拿证。”某热点二线城市一位房企营销高层透露,如果放开限制,房价可能会翻番,但对于这样一种僵局,“我们是不敢捂盘不卖的,因为业绩压力在这里,如此大体量的项目,若积压存货,很可能导致项目无法有效运转,对集团层面造成更大压力”。
事实上,同样在限价上越发严厉的政策在多个城市都存在,无论是一线城市还是二线热点城市。
对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从3月份开始,全国的一、二线城市将在过去限购的基础上,加强限价等政策力度,部分区域内投资需求旺盛,未来全国限购范围可能继续扩大。
张宏伟也表示,毫无疑问,已经调控的核心一、二线城市不会存在松动的机会。但当全国核心一、二线城市“全城限购限贷”之后,楼市需求势必会外溢到其他城市,这些非热点城市可能迎来“活”的时机,将成为新一轮的楼市热点。
张宏伟进一步称,对于品牌房企来讲,一线城市周边的三、四线城市甚至县级市,区域中心城市周边的二、三线城市,中西部地区库存去化周期小于15个月的三、四线城市可以考虑机会性布局,实施快进快出的策略,短期内为公司规模贡献销售额。
值得一提的是,在泰禾集团董事长黄其森看来,楼市调控政策会非常严厉,房企要有思想准备。而一季度,泰禾集团正在加紧出货,包括供量较大的北京地区,以此规避黄其森所判断的“下半年调控效果可显现出来”而带来的风险。
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