上月楼市成交刚需渐成主导

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-02-13 09:35:48 来源：合肥家园网综合点击量： 2650

摘要：受春节假期影响，不少城市整个1月的楼市成交量平淡。北京中原地产根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅（即剔除保障房、自住房等）签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。

预期将来成交难以走高

多位业内人士预期，今年楼市成交将总体降温。中原地产首席分析师张大伟认为，去年9月以来，全国20多个热点城市密集出台调控措施，同年四季度市场热度骤降，部分三、四线城市相继加入调控行列，这预示2017年房地产市场将回归理性。他认为，在调控政策持续的情况下，部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶，部分区域房价可能出现小幅回落。一方面是因为房企预期房价难有提升，推货意愿不高，另一方面是因为买家观望情绪渐浓。

严跃进则认为，今年楼市成交的大趋势是下跌，不过对于一线城市来说下跌效应不明显，“对一线城市来讲如果楼盘供应持续增加，成交还是会上升。”

除了调控政策收紧外，利率的变化也是今年楼市走向的一个重要影响因素。今年春节前后，央行先后上调中期借贷便利（MLF）利率，和上调常备借贷利率（SLF）以及逆回购利率，加大了市场加息预期。而春节后，多地银行已将首套房优惠利率上调到了9折，这将进一步影响房地产市场。

“影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，加息或者变相加息的可能性已经出现。”张大伟认为，整体看2017年主要一、二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。

严跃进则认为，房贷政策的收紧对不同城市的影响不同，对一线城市来讲若预期是房价不会明显下跌的话，反而会刺激部分购房者加快入市，以获得贷款。而对于其他非一线城市来讲，如果预期房价下跌，购房节奏会延缓，价格和成交量会相对减少。

广州中原研究部认为，广州市场的消化暂时或只能继续依靠库存，因此成交量未必继续走高。从部分开发商角度看，若手中项目存货不足，年初对资金渴求程度不如年末，可能会调慢推货的步伐，以适应市场。

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