摘要：2016年各地房地产市场销售活跃，不少城市房价呈现上涨势头。在调控再度出手的背景下，2017年这种趋势会否发生变化？据合富辉煌最新发布的《2016年中国房地产市场总结及2017年展望》，2016年全国楼市上涨主要受三大动力推动：一是去库存政策，购房者杠杆持续放大；二是大幅增加的流动性，成为推动房地产市场进一步上升的动力；三是土地市场频繁拍出高价土地，不断影响购房者对未来楼价快速上涨的预期。由于全国重点城市房地产市场出现全面、快速上涨，各重点区域房地产政策已经发生转向，由去库存转变为去杠杆，推动房价的三大动力也随即发生了变化。

去年各城市楼市分化加剧

根据总结报告，本轮房地产市场上升周期由2014年中旬各地陆续取消限购起计，经历2014年930新政、2015年330新政、2016年非一线城市首付降低等政策利好的持续叠加，加上流动性全面放开、人民币贬值，以及土地市场快速升温。最终表现为全国重点城市房地产市场的全面、快速上涨，21个代表性城市2年价格平均上涨达35%。

合富辉煌监测数据显示，全国重点城市2016年前11个月成交总面积29165万平方米，同比2015年大幅增长33%；成交均价13155元/平方米，同比上升接近10%。

不同城市群、城市群内部各个城市之间差异较大。合富辉煌监测数据显示，一线城市+强二线天津，2016年前11月成交量增长只有天津和广州两个城市，其中天津增长最明显，月均成交面积较2015年大幅增加72%；广州增幅接近30%。2年价格上涨最为明显是深圳，上涨超过100%，远超其他三个一线城市；而广州的价格最为平稳，2年价格上涨不到20%。

其他重点城市，成交量增幅最大的前五名分别是：贵阳、珠海、青岛、郑州、长沙；成交均价上涨最快的前五名城市分别是东莞、合肥、南京、珠海、济南（注：考虑部分城市价格明显上涨是在2015年下半年以后，因此价格升幅采用2年的数据作对比）。

重点城市去库存表现：2016年11月库存合计1.63亿㎡，相较2015年底，大幅下降31%；其中长三角城市群去库存更为明显，库存下降47%，其他三大城市群库存下降在28%-29%。

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