土拍惊喜重重政务现1.1万/㎡楼面价隔壁“老融”哭晕了

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-12-16 17:01:38 来源：合肥家园网点击量： 1625

摘要：12月16日，合肥土市成功出让政务天鹅湖、庐阳四里河、庐阳工业园、瑶海龙岗共6宗地块，土地面积共521.06亩，累计揽金97.17亿元。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）12月16日，合肥土市成功出让政务天鹅湖、庐阳四里河、庐阳工业园、瑶海龙岗共6宗地块，土地面积共521.06亩，累计揽金97.17亿元。

土拍1.jpg

现场人山人海

当代竞得政务区商住地未来还将打造科技住宅

时隔许久未有居住类地块出让的政务区ZWQTA-034-035-036号触发了现场35家房企的夺地大战。除了保利、祥源、华润、中铁建、万科、高速、新华、绿城、葛洲坝、禹洲等在合肥土市早已“脸熟”的房企，还有中冶、华宇、山东鲁能、正荣等不少外地首次入肥的房企。

最终，当代以单价2239.285714万元/亩，总价33.231亿元竞得政务区ZWQTA-034-035-036号地块，035-02地块楼面价13435.65元/㎡，035-04地块楼面价11196.37元/㎡，036地块楼面价15267.78元/㎡，溢价率229.31%。

2014年7月3日政务区ZWQTB-043-2号地块被当代置业(中国)节能股份有限公司以单价990万/亩的价格拿下，楼面价5940元/㎡，溢价率98%，总价8.35亿元。该地块被打造为科技住宅——当代MOMΛ，于2015初首开，一度成为政务区富人楼盘的典范。

与今日当代所竞得的政务区ZWQTA-034-035-036号地块邻近的融创合肥壹号院相比，当代此次拿地可谓是十分划算。去年12月30日融创以居住楼面价17099.91元/㎡拿下政务ZWQTA-025号地块，而时隔将近一年，当代此宗地块楼面价最低仅为11196.37元/㎡，预估上市价格在20000元/㎡左右。

另外，当代房企在拿地后接受现场记者采访时提到，该地块日后还是走科技住宅路线。

中环工业园板块再下一城

中环以单价1200.032108万元/亩，总价7.475亿元竞得庐阳区N1612号地块，楼面价8182元/㎡，溢价率106.9%。

庐阳N1612号地块北面紧邻瑞阳公馆项目，周边有南门小区和四十五中优质学区资源。目前来看，整个板块较为缺乏的还是档次比较高的大型购物中心，后期区域附近若再增加诸如万达广场、苏宁广场等大型商业，将会使得整个板块的价值再度提升。

2016年5月30日，中环以单价1400万/亩成功竞得庐阳区N1602号地块，居住楼面价8400元/㎡，总价5.32亿元，溢价率204.35%，刷新当时庐阳区单价地王。如今，仅隔一条街中环再下一城，看来是看好工业园板块的发展。

土拍2.jpg

四里河“炸了”楼面价赶超政务区

四里河板块两宗地块均被外来房企所摘得，庐阳区N1610号地块，楼面价13878.06元/㎡。庐阳区N1611号地块，楼面价14222.39元/㎡。

从楼面价来看，两宗地块楼面价甚至高出政务区地块，预计以后入市价格在20000元/㎡-22000元/㎡左右。可见，开发商对于四里河的板块价值毫不存疑。不过，从容积率来看，2.4和2.2的容积率很可能会打造高层产品，“富人区”的高层也不便宜啊，已经在四里河置业的小伙伴已经开心到飞起来了。

瑶海区域价值理性定义未来房价超15000元/㎡

瑶海E1611号地、E1612号地块分别以12179.66元/㎡和9001.45元/㎡的楼面价出让。两宗地块价格上虽存在一定差异，但仅一路之隔，从周边配套来看，未来两宗地整体产品方向不会有太大差别，适中的容积率还是会以高低配的形式出现。

未来瑶海区房价将突破15000元/㎡，可以看出在地价逐步回归理性的同时，瑶海区的区域价值被理性定义，城市郊区和市区的价格和价值梯度逐步形成合理差距。

文章导读

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。