摘要：日前，链家研究院院长杨现领向记者及其它媒体表示，过去近20年，房产市场以开发为主，新房是主角，但如今市场已经多元化，租购并举时代将来临，品牌公寓渗透率将快速提高，未来可能占据房产租赁市场一半以上的规模。

全国楼市成交量将继续下滑

今年十一前后，全国20余城密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多维度全面收紧了楼市政策。随着限购末班车集中签约的释放，12月初全国主要城市楼市成交量继续下滑。记者观察楼市政策收紧继续，随着年底各家银行的放贷逐渐收紧，市场观望情绪加剧，量价将继续下滑。

10月开启的一次房地产调控全面落地执行，使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。全国在10~11月已经有超过24个城市出台了50次不同力度的调控政策及落地执行政策。全国楼市在经历18个月的增长周期后，在政策全面收紧的市场背景下，开始进入新一轮的降温周期。

据中原地产提供的数据显示，上周11·28~12·4全国主要城市市场的成交量继续下滑，54城市合计签约5.74万套，这也是连续第五周低于6万套成交，市场持续低迷。

北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑，同时房价也开始回落，量价齐跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。

从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落。且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，表明20多个城市的政策收紧，楼市回调也影响到其他主要城市市场行情。

根据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅环比9月同期超过4成，市场快速降温。中原地产首席分析师张大伟分析：“11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致四季度相比三季度起码下调50%。”??

责编：admin