摘要：日前，链家研究院院长杨现领向记者及其它媒体表示，过去近20年，房产市场以开发为主，新房是主角，但如今市场已经多元化，租购并举时代将来临，品牌公寓渗透率将快速提高，未来可能占据房产租赁市场一半以上的规模。

购租并举时代将来临

土地溢价率水涨船高之下，仅仅依靠传统开发模式已不能保证一个企业未来的盈利空间持续提升，资产运营能力开始成为房企的“必修课”，借鉴美国及日本等大型房地产企业业务版图来看，租赁和租赁资产管理所占业务比重均超过20%。反观中国的房地产市场，目前大型开发商仍以开发销售为主，有实力的资产运营能力的房企并不多。

不过，可以看到的是，临界点已经来临。一方面是工业化主导产业经济发展时代已经结束，过去建筑业、房地产业、制造业等行业是吸纳流动人口的重要池子，这些人的住房问题是通过厂房、工矿来解决的，但第三产业快速壮大之后，大量服务人员、快递等蓝领服务业和白领阶层成为吸纳流动人口的新池子，这些人的住房问题则多是通过有品质的租赁需求来解决；另一方面，传统的开发模式已经距离行业天花板越来越近，资产运营时代来临是不可逆趋势，北京土地市场开始出让100%由开发商持有的住宅地块，万科、龙湖已经开始布局长租公寓。

从房产租赁市场与中国房屋交易规模版图对比来看，据链家研究院《租赁崛起》研究报告测算，目前中国房屋交易额大概为15万亿元，其中包括10万亿元新房和5万亿元二手房交易额，而租金规模大概在1.1万亿元，整个房屋交易额中租金收入占比在7%左右。对比美国，目前其房屋交易规模大约在1万亿美元，这其中90%为二手房，10%为新房，此外，租金规模为5000亿美元，租金收入占整个房屋交易总额达到了50%。对比日本，日本因为其房屋交易市场是商品房与自建房并存，大概40%的比例为商品房开发，这部分交易额在4000亿元人民币左右，另一部分自建房的也在5000亿元左右的规模，而租金规模达到8000亿元。

而杨现领给出的另一组数据显示，目前国内一线城市品牌公寓渗透率约为5%，品牌公寓在全国租赁市场渗透率为2%。

从这两组数据可以看出，美日两国房价水平高的城市，租赁市场也发展充分，40%以上收入花在房租上，规模化机构快速扩张，品牌房企租赁资产业务规模占比超过20%，而我国租赁市场发展尚有很大空间，实际上政府也正加快“购租并举”政策的落地。

据杨现领提供给记者的统计数据显示，目前北京120万套的租赁住宅中，其中40%通过中介，另外40%通过二房东，另外10%则包括了链家自如这类的品牌公寓，最后10%则是C2C的市场。而据杨现领预计，未来5年—10年内，租赁市场50%的规模将由品牌公寓机构化运营管理。从目前国内一线城市的市场格局来看，无论是整租式运营，还是分散式出租模式，现在已经存在一些有品牌影响力的青年公寓，包括之前因小米投资而大热的you+国际青年公寓、由毛大庆创办的共享际、链家自如、魔方公寓等，而且这些企业已经获得投资者的青睐，多完成A轮，甚至B轮的融资。

如此看来，租赁市场俨然是一片蓝海，但目前来看，大型房企仍在试水，还未向这一片蓝海“深潜”。而其背后，则是盈利模式待考。

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