摘要：为确保合肥房地产市场健康发展，11月政府分别在土拍和楼盘备案等方面出新招，同时出台多项楼市监管措施。

合肥土地政策频出11月地价被有效限制

1、土拍新方式：并联+限价+摇号土拍

11月21日，合肥土地市场网发布公告，规定11月30日出让的地块价格不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价。

此政策刚出来，合肥学院房地产研究所副所长凌斌便发表意见：“对于房企来说，这种拍地方式，杜绝了房企恶性竞争的局面，为所有房企提供了有利的拿地机会。”

事实证明，并联+限价+摇号的土拍方式确实是抑制地价的强有力措施。11月30日的土拍吸引了90余家房企到场争地，但并没有如期出现激烈的争夺，8宗地块中也仅有两宗地块达到最高报价而进入了第三阶段的摇号，且这两宗地块也并未刷新区域楼面价，可见合肥土地市场的新政对地价的限制取得了一定的成效。

2、合肥严查土地增值税

根据从税务部门了解到的消息，近期合肥地税系统正严格核查企业土地增值税等税务，对于企业纳税风险应对为纳税评估的，加强房地产企业尾盘销售的税收管理工作，建立台账，盘点销账，防止被遗忘而造成“跑、冒、滴、漏”税款流失。目前，全省通过纳税评估单笔补缴的完税金额最高达到1200多万元。

1200多万元，这是安徽通过纳税评估单笔完税金额最高的一笔，据合肥市地税局涉外分局的工作人员介绍，今年在对合肥某合资房地产开发公司进行税务实地核查时发现，该公司2006年开工建设的项目在2015年度土地增值税纳税风险应对从纳税辅导转为纳税评估。涉外分局按照有关规定，主动上门说明清算结束并出具审核表，不能进行二次清算，必须依法缴纳税款，实际应补缴土地增值税约1091万元，并加收滞纳金约130万元，共计完税税款超过1200万元。

3、合肥居住用地竞买人资格再细化

11月11日，合肥市国土资源局发布公告，对2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业，暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地(含商住用地)竞买的规定，作补充说明：居住用地成交日至出让公告发布的时间尚未达到8个月的，其住房计容建筑面积不计入规划可销售住房计容总建筑面积;超过8个月的，其住房计容建筑面积计入规划可销售住房计容总建筑面积。

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