合肥限令难阻开发商抢地业内人士：关键要先拿地

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-12-02 10:19:18 来源：合肥家园网综合点击量： 2305

摘要：11月合肥土地市场的最后一拍已经落幕，不过关于这场拍卖会的议论声还未平息。此前，合肥市国土部门陆续出台了系列新政，不过从这次土地拍卖会上可以看出，开发商似乎各有应对。以后合肥的土地拍卖是不是也会“上有政策下有对策”？

报价不得超最高成交价？

开发商如果对地块势在必得，其实不用算价格，只要报价比“最高成交价”低1块钱即可。

政策：按照合肥土地拍卖新政，竞买人报价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价。至于如何确定这个“区域历史最高成交价”，官方给出了计算公式：

一、以最高土地单价计算的拍卖地块总价(元)，即：地块所在区域的历史最高土地单价(万元/亩)×拍卖地块的土地计价面积(亩)×10000；

二、以最高楼面地价计算的拍卖地块总价(元)，即：地块所在区域的历史最高楼面地价(元/平方米)×拍卖地块的土地计价面积(亩)÷0.0015×拍卖地块容积率〔如地块有2个以上(含2个)容积率，取容积率低者〕。这两个计算公式出来的价格，其中较低的取为“历史最高成交价”。

分析：以蜀山区W1607号地块为例，蜀山区历史最高成交地价和楼面地价分别是2505万元/亩、11083元/平方米。那么按照上述两个公式，可以得出蜀山区W1607号地块的两个最高价：2165322000元、1405087962元。两者取低者，得出蜀山区W1607号的“最高成交价”为1405087962元。

当天的拍卖会上是什么情况呢？这块地有35家开发商参与竞拍，最后在书面一次性报价环节，有11家报出了1405087961元的总价。很明显，这一价格只比那个“最高成交价”低了1块钱。

这个价格被判定为有效报价，最终11家开发商参与摇号，其中的一个幸运儿成为买主。与此路径一致，高新区的KD4-1号地块也最终敲定买主。

所以这次拍卖会似乎给开发商一个思路：如果这块地势在必得，其实不用算价格，只要报价比政府给出的“最高成交价”低1块钱就可以了。报价不用去算，只用倒推就可以了。

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