房企“全面自持”的拿地逻辑

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-11-25 10:38:18 来源：合肥家园网综合点击量： 2041

摘要：尽管为了避免出现高价地，北京的土地出让新规则已经做足了各种准备：限销售价格+限户型面积+限二手房销售时间+限持有面积，全方位围追堵截，但仍然难以抵挡房企“100%自持”的拿地热情。

土拍新招是阶段性政策？

以“限房价、竞地价”的方式出让土地，在北京并非首次，而与9月30日出台的最新调控政策初衷一致，其抑制房价过快上涨的决心与措施一直十分坚决。然而，对于这些地块入市给市场带来的影响，业内人士的表态莫衷一是。

严跃进认为，除了传统的土地出让模式外，此类土地出让中增加了自持物业的要求，体现了土地出让背后的结构性调整的导向。“房企当房东了，对于购房者来说，后续可以有一个缓冲时间，即如果购房压力大，可以先租住，这也是解决目前高房价的一个问题。”他进一步指出，对于整个房地产市场来说，相当于建立了一个“第四级市场”，以区别于以往的二级市场（即一手房买卖市场）、三级市场（二手房买卖市场），显然具有积极的意义。

一个反复被提起的问题是这类项目的潜在隐患。有业内人士指出，尽管这种土地出让方式能在短期内起到抑制高房价、高地价的目的，但由于提前对入市房价进行了严格控制，与周边项目售价形成较大差距，开发商利润被大大压缩，如果监管不到位的话，难免会带来质量问题。

对于这些地块未来建成后对于市场的预期，也有业内人士认为，土地新政对市场来说将增加大量平价住宅，过去开发商拿高价地的目的是将来可以建设成为区域高端产品，但限价之后使得这一目的不可能实现，从而在一定程度上稳定楼市的发展。

“政府本身是希望增加可售住宅的供应量，同时通过限价拉低均价，从而降低预期。但目前看来，这四块地都竞成100%自持的话，那么先前的目的就没有达到。”一位资深业内人士同时指出，这种土地出让的政策应该是阶段性的，会根据企业竞地的情况有所调整。

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