房企“全面自持”的拿地逻辑

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-11-25 10:38:18 来源：合肥家园网综合点击量： 2039

摘要：尽管为了避免出现高价地，北京的土地出让新规则已经做足了各种准备：限销售价格+限户型面积+限二手房销售时间+限持有面积，全方位围追堵截，但仍然难以抵挡房企“100%自持”的拿地热情。

限不住的抢地热情

备受关注的北京首批4宗“限房价、竞地价”试点地块，在近期鸣锣开拍。尽管受让条件更加“苛刻”，但仍然无法阻挡房企在京拿地的热情。连续两日内，包括万科、恒大、碧桂园、龙湖、融创、绿地、远洋等20多家知名房企到场参与围猎。

更为戏剧化的一幕是，4宗地块在现场竞价环节，都在极短的举牌时间内便触顶总价，随后转入自持商品住房面积竞拍，参与各个地块竞拍的房企不约而同地把投报自持比例提至100%。这意味着，未来这些地块建设的项目将不会对外出售，而是由开发商持有并对外出租。

连续两天的激烈拼抢，仅有海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元，并以“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的代价收入囊中,而另外三地块的出让结果仍然“悬而未决”。根据出让规则，它们需要转入标准商品住宅建设方案投报程序。按照官方的解释：当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。竞买人要在现场竞投日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会对这些方案进行评分后，最终确定竞得人。

不少业内人士都指出，面对北京“史上最严”的土地调控政策，房企依旧“抢地”并不难理解。

“开发商的逻辑是，首先在北京得有项目，要有项目就必须得拿地。”亚豪机构市场部总监郭毅认为，对房企而言，不管是业务布局，还是标杆项目的辐射效应，都需要在北京占据一席之地。

另一位业内人士则坦言，北京地价高、竞争激烈是不争的事实，但从长远看来，北京的房地产市场无论从供需关系，还是财富聚集效应来看，都相对稳妥。所以对房企而言，先拿到地再说。

文章导读

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。