10月全国楼市或迎拐点部分城市成交量速冻

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-10-24 09:13:44 来源：合肥家园网综合点击量： 4906

摘要：一大波调控政策之下，楼市“金九”戛然而止，“银十”也被泼了一盆冷水。一线城市和热点二线城市的房价涨幅已经出现下滑，部分前期高烧的城市成交量“速冻”。那么，楼市拐点到了吗?

分析：政策执行力度史上最强

市场预计，这轮调控的效果即将在10月份房地产数据中有所体现，9月或成为最后一个楼市狂欢月。

在瑞银中国首席经济学家汪涛看来，这轮楼市调控在20多个城市采取了限购措施，提高了首付水平，也在心理和预期方面做出控制，成效已经有所体现，“从10月份销售情况看，第一周销售明显减弱。”

中原地产首席分析师张大伟则认为，在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，“这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强，这也是10月份市场快速回落的主要原因。”

张大伟认为，北京从购房资格核验情况看，10月1日至10月16日为1.74万户，较9月同比涨幅回落50个百分点，市场快速回落到了2015年的平均水平。从全国来看，12个城市在上周新房成交量较前三个月的周均值有所下降，其中苏州、济南、厦门降幅超过七成，佛山、南京、南昌降幅超过四成。

从价格看，四季度前期过热的市场将出现明显降温，部分区域将出现价格下调的现象。张大伟指出，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。

此外，张大伟认为，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将升级到一城一策、一城多策。在他看来，未来政策开始“托底盖帽”。这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。

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