10月全国楼市或迎拐点部分城市成交量速冻

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-10-24 09:13:44 来源：合肥家园网综合点击量： 4909

摘要：一大波调控政策之下，楼市“金九”戛然而止，“银十”也被泼了一盆冷水。一线城市和热点二线城市的房价涨幅已经出现下滑，部分前期高烧的城市成交量“速冻”。那么，楼市拐点到了吗?

“地王”为开发商埋下巨大风险

房地产市场的走势，是购房者关心的话题，也是开发商关注的问题。今年前三季度房地产市场的销售回暖，为开发商提供了更多的现金流。不过，政策拐点的出现，市场出现明显降温，为开发商增加了风险。

世邦魏理仕日前的数据显示，2011年至2015年，房地产行业的债务规模不断增加，累计上升了150%。但与之对应的开发商平均净利润呈下滑态势，偿债能力有所下降。市值在350亿元以上的大型开发商平均净利润率下滑趋势较缓;市值在100亿元至350亿元的中型开发商从2011年的20%左右下降到目前的约10%;市值在100亿元以下的小型开发商则出现大幅度下滑，尤其2014年之后，下滑幅度达到15%左右。这也就意味着，中小型开发商面临着较大的债务风险。

市场降温，土地价格却节节走高，这也为开发商的风险埋下伏笔。“部分房企收获了过多价格过高的土地项目，一旦市场出现轻微调整，很可能出现连锁恶性循环。”中原地产首席分析师张大伟说。

不过，限购城市的成交下滑，使得部分购房者把目光投向了非限购城市。数据显示，由于省会城市的限购，九江、淮安等周边城市成交量出现上升，10月上半月三线城市的新建商品住宅成交面积收获最大涨幅。

马光远表示，史上最严的调控开始在逆转前期楼市疯狂的预期，未来市场走势分化严重，不是价格上涨的分化，而是在价格下跌方面，有些城市抗跌，有些城市则因为泡沫严重，下跌会比较明显。

文章导读

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。