合肥限购滨湖受影响较大两县房价或加速上涨

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-10-10 10:39:54 来源：合肥家园网综合点击量： 3247

摘要：合肥是全国第13个执行限购政策的城市，这一政策将为省城楼市带来什么？是否能抑制楼市一直不退的高温？记者近日听取了业内专家和学者的看法。

县城房价将加速上涨

合肥万途营销总经理孙宜庆表示，合肥这次的限购政策是在意料之中，也是在意料之外。意料之中是说，合肥实行限购将是板上钉钉的事情，但是说意料之外，是因为合肥在10月2日晚间发布政策，而且政策相对于其他城市而言较严厉。

实施限购，对于合肥楼市而言影响肯定是有的，因为购买的门槛提高了，市场上的购买需求将得到抑制，主要是针对改善型和投资型的购房者而言。

但是，这种影响又是有限的，因为合肥楼市的供需矛盾依然存在，即购买需求是高于楼市的实际供应量的，短期来看，合肥房价还是看涨，但是成交量会受到影响。

至于土地市场，限购政策只是增加了楼市未来发展的不确定因素，不代表开发企业不会再拿地，目前的状况是开发企业钱多、地少，再增加5000亩的供地也是杯水车薪，最多是之前很多没有地的开发企业的拿地机会更多。

部分刚需购买者被“误伤”，首付比例提高到三成，这种去杠杆的差别信贷方式，会使得部分刚需除了承担高房价之外，还需要承担高首付，实际执行之后，会不会让这部分刚需购买者直接退出市场，还需要市场来检验。

至于合肥是区域限购，短时间内，会让一些投资客因为政策的因素转向合肥的肥东、肥西县城，会使两县城的房价加速上涨。对于市区而言，投资需求直接被打压，新区的投资价值会变小，合肥房价上涨空间没有之前那么大了。??

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