合肥限购滨湖受影响较大 两县房价或加速上涨
合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-10-10 10:39:54 来源: 合肥家园网综合 点击量: 3247
摘要:合肥是全国第13个执行限购政策的城市,这一政策将为省城楼市带来什么?是否能抑制楼市一直不退的高温?记者近日听取了业内专家和学者的看法。
县城房价将加速上涨
合肥万途营销总经理孙宜庆表示,合肥这次的限购政策是在意料之中,也是在意料之外。意料之中是说,合肥实行限购将是板上钉钉的事情,但是说意料之外,是因为合肥在10月2日晚间发布政策,而且政策相对于其他城市而言较严厉。
实施限购,对于合肥楼市而言影响肯定是有的,因为购买的门槛提高了,市场上的购买需求将得到抑制,主要是针对改善型和投资型的购房者而言。
但是,这种影响又是有限的,因为合肥楼市的供需矛盾依然存在,即购买需求是高于楼市的实际供应量的,短期来看,合肥房价还是看涨,但是成交量会受到影响。
至于土地市场,限购政策只是增加了楼市未来发展的不确定因素,不代表开发企业不会再拿地,目前的状况是开发企业钱多、地少,再增加5000亩的供地也是杯水车薪,最多是之前很多没有地的开发企业的拿地机会更多。
部分刚需购买者被“误伤”,首付比例提高到三成,这种去杠杆的差别信贷方式,会使得部分刚需除了承担高房价之外,还需要承担高首付,实际执行之后,会不会让这部分刚需购买者直接退出市场,还需要市场来检验。
至于合肥是区域限购,短时间内,会让一些投资客因为政策的因素转向合肥的肥东、肥西县城,会使两县城的房价加速上涨。对于市区而言,投资需求直接被打压,新区的投资价值会变小,合肥房价上涨空间没有之前那么大了。
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