二线城市楼市从松绑到重启限购用了25个月

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-09-07 08:56:58 来源：合肥家园网综合点击量： 5050

摘要：在新一轮房地产狂飙中，一线城市和重点二线城市都开始有了调控的迹象，之前楼市火爆的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京都开始不同程度出台了楼市收紧的信号。

苏州：打响限购重启第一枪

今年上半年，受益于楼市的火爆，苏州市场一度炙手可热。4月7日，苏州迎来今年首场大型土地拍卖会，超过40家房企参与其中，其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%，甚至有土地溢价率超过300%，合计拍卖总价超过100亿。

根据易居研究院智库中心提供的数据，苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1-4月份新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比2015年全年上涨了28.91%。

随后苏州楼市持续火爆，并在今年8月迎来调控。

自2016年8月12日起，苏州宣布，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%;居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

这是苏州继2014年放开限购以来首次重启。

2014年7月，苏州全市取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋。但是，90平米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。涉及和港澳台的也依旧执行原政策，即在全国范围内只能有一套住房。贷款政策无任何变化。

2014年9月，苏州宣布凡在苏州市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再限购(外国人除外)。房管部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

时隔两年，楼市周期再一次回归原样。

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