摘要：一系列数据领跑全国，一系列新政开始执行，一系列传闻弥漫楼市……18日国家统计局发布的数据中，合肥一二手房价环比涨幅再度领跑。未来楼市走势如何？拐点是否已经逼近？

7月70城房价涨幅环比收窄 下半年更多调控政策或出

房价整体涨幅出现收窄态势。上月，70个大中城市房价环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅呈现继续收窄态势。

业内人士认为，由于更多调控政策将出，且下半年房贷或有收紧，房价继续上涨的动力不足。

市场分析：下半年房贷或收紧 更多调控政策将出

“随着房价走高，按揭信贷短期急增，市场风险越来越大。2016年上半年以来已有多个一、二线热点城市的政策开始逐步收紧，因城施策仍将继续主导下半年全国市场的发展。”中原地产首席分析师张大伟称。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，官方频繁表态及热点城市收紧政策落地预示着三季度后，一、二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过10%的城市的政策面会出现转向，“而当下半年及明年楼市进入调整期时，房价也必然面临着下降。”

中原地产的数据显示，7月单月，各地商品住宅成交量第四个月环比下降。不过，张大伟称，因为前7月完成任务非常好，很多房企下半年可能有非常强烈的涨价需求。

胡景辉也认为，按经营习惯，银行会在下半年收紧信贷。可以预见，从开发到按揭，针对房地产市场的货币政策在下半年都将收紧。

专家：未来或有更多二线城市跟进限购

专家表示，虽然热点二线城市7月环比涨幅收窄，但收窄不等于下跌，房价并非止涨，而只是涨幅变小。从这个角度看，此类热点二线城市房价依然会继续上涨，并且会使得后续购房者的市场预期继续看强。

不久后，房地产市场将迎来传统的营销旺季——“金九银十”。“应该说到了9月份后，市场交易继续上升，市场会继续热一波，成交量等指标继续创新高也完全是有可能的。” 专家称。

随着一些热点二线城市房价的持续上涨，部分城市出台了限制房地产市场的相关政策。8月11日，苏州市政府公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，使当地非苏州户籍居民在购买第二套住房时面临一定限制。苏州因而成为国内首个重启限购的二线城市，而有观点认为，这仅仅是二线城市重启限购热潮的开始。

专家表示，其他二线城市跟进限购的可能性较大。“未来类似城市会跟进，比如说昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市，房价上涨过快，政策打压正当其时。” 专家还表示，本轮限购和过去可能会有差异，例如采取分区指导的思路，即对市区进行限购，而郊区市场或继续放宽等等。
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责编：洪丹丹