告别狂飙突进的时代现在投资买房要小心了

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-08-17 09:45:57 来源：合肥家园网综合点击量： 4684

摘要：“上帝让你灭亡必先让你疯狂”。这一年来房价涨疯了，全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。

政策宽松的边际效应在递减

货币政策宽松的初期，比如刚刚从加息通道变成降息通道的时候，往往会对房价起到特别大的提升作用。而一旦连续降息降准，这种货币政策对房价支撑的边际效应就在不断减弱。

尤其是这次以拯救实体经济的降息周期，结果钱都流向了房地产的风口上而实体经济依然萎靡不。在前几日发改委“降息降准”建议被及时删除，可见当前决策层其实对这类政策已经开始慎用了。兴业银行首席经济学家鲁政委分析认为，在人民币贬值预期仍然存在的情况下，除非货币市场、股市等金融出现剧烈波动，否则，降准可能会被央行尽可能少地使用。

而2015年以来历史罕见的多次降准降息，使当前市场流动性已经很充裕。说白了，经济不景气不是因为市场上缺钱，而是钱没有到它该去的地方。其实政策指向已经很明确，在7月26日政治局会议上强调，货币财政政策要引导社会资金更多投向实体经济和基础设施建设薄弱领域，抑制金融高杠杆和资产泡沫。而众所周知的所谓资产泡沫更多的指的是房地产市场的泡沫，是房价虚高。

随着货币政策边际效应的递减，再加上决策层的定调，我们很难想象房价还能像上半年一样飙涨。

综上，笔者认为，下半年房价的走势极可能继续稳中慢升的态势，继续上演类似上半年的狂飙突进几乎不太可能，所有奉劝那些下半年还想靠投资房产大赚一笔的要慎之又慎了。

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