告别狂飙突进的时代现在投资买房要小心了

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-08-17 09:45:57 来源：合肥家园网综合点击量： 4685

摘要：“上帝让你灭亡必先让你疯狂”。这一年来房价涨疯了，全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。

人口结构变化，人口红利消失

如果说货币投放量短期内直接决定着房价的走向，那么人口结构的变化将会根本上对房价变化产生影响。

我们先来看下面两张图：

我们从图中可以非常直观地看出，我们正在买入老龄化社会，劳动力人口出现大量减少。这其实不利于经济的发展的，而人口结构的悄然变化对房价的推动力的也在不断减弱，在上世纪80年代初人口出生高峰年龄段人口的婚育高峰渐趋尾声之际，民众对住房刚性需求程度下降。这种老龄化的确实跟日本在上世纪80-90年代所经历的状况及其相似。

其实这种现象在2010年左右开始显现，据统计：2015年劳动力规模由2012年的9.37亿降至9.11亿人，这是中国劳动力人口连续4年绝对值下降，而这同时也是中国今天所面临的很多问题的症结所在：人口红利正在逐年缩水。

我们很难想象，没有人口红利支撑的房价还会一路狂飙，只不过这种因素对房价的影响是根本性的，短期内感觉还不够强烈。但是趋势的力量太过强大，就像2005年以来房价上涨无法避免一样，相信不久的将来，房价的下跌为因为人口红利的消失也同样不可避免，当然这是在相同货币存量的前提下。

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