6月土市“疯”④：高新地块突围厂房包围圈
合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-06-24 14:54:27 来源： 合肥家园网 点击量： 612
摘要：自打去年12月11日，祥源以130万/亩拿下高新KP2-1.2地块刷新高新区地王后，高新区便没有再推出居住用地，这在合肥土地市场如此疯狂的大背景下，显得尤为特立独行。6月29日，高新区时隔半年推出一宗63亩纯居住用地，“饥渴”了半年的高新区终于迎来甘露。
本月29日，土地市场将迎来一场旷日持久的“恶战”，根据土地市场网消息，截至目前预计将有23宗地出让，面积共2178.03亩。其中市区12宗地、县域11宗地。其中市区地块主要集中在瑶海区、滨湖区、庐阳及蜀山、高新。
合肥家园网特推出系列报道《6月土市“疯”》跟随这场土市旋风，带你走进这些大牌房企争夺的宠儿，一探“准地王”的秘密。
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合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）自打去年12月11日，祥源以130万/亩拿下高新KP2-1.2地块刷新高新区地王后，高新区便没有再推出居住用地，这在合肥土地市场如此疯狂的大背景下，显得尤为特立独行。6月29日，高新区时隔半年推出一宗63亩纯居住用地，“饥渴”了半年的高新区终于迎来甘露。
深陷厂房包围圈 自身条件存弊端
根据合肥土地网的公告，高新区玉兰大道以东、杭埠路以南的高新区BB-5-1号地块将于6月29日下午上市拍卖。该宗地面积63.65亩，规划用途为纯居住用地，容积率＜R≤2.2，参考地价485万元/亩，竞买保证金8000万元。
地块西北为玉兰大道、东边为杭埠路、南边有长安路、西边有樱花路，目前没有公交车能够直达。除此之外，周边商业配套也较为缺乏，周边工厂较多，格力产业园、安徽电子商务产业园、安徽锐捷特种电子设备厂都距离地块不远。但地块的自然条件还是有优势的，地块北边可以一览大蜀山，西边有柏堰湖。
高新区刚需难觅 入市或成“香饽饽”
从年后，高新区一直处于刚需难觅的状态之下，众所周知，高新区因其优良的生态环境，一直是洋房别墅产品青睐的地方，在如今供需严重失衡的市场下，高新区的刚需项目更是成了“香饽饽”。
高新区BB-5-1号地块北边为保利梧桐语，目前已经售罄，东北边的百商悦澜山目前主要在售别墅，御景城也仅剩最后一栋楼。地块西北边的新华御湖庄园、旭辉湖山源著、保利西山林语均为高端住宅，目前以高端洋房和别墅产品为主。
按照该地块63亩的地块面积和2.2的容积率来看，未来打造成为高层项目的可能性较大。对于高层房源紧缺的该片区域来说，未来63亩地所产生的高层房源势必将成为众多购房者热抢的对象。
虽说该宗地块周边厂房较多存在噪音，拉低项目品质感，但是业内人士依然看好该宗地块，看好合肥西南板块的发展前景。从高新区项目最新的备案价来看，中国铁建国际公馆和蓝光雍锦半岛的高层均价已经分别逼近13000元/㎡和14000元/㎡。
不过，此次6.29土拍首次实行网上拍卖，昨天下午众多参拍房企已经赶往要素大市场进行网拍培训，听说众房企代表纷纷表示程序有点复杂。对于第一次的网拍，流程不太熟悉，操作不太清楚，其中预测不到的变故也是存在的，各家房企位了规避风险会不会谨慎出价还不得而知。
责编：家园编辑002
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