摘要： 6月29日，合肥土地市场预计出让23宗地块，其中面积最大的一宗为庐阳区191亩N1603号地块，该宗“巨无霸”地块位纯居住地块，且是2016年合肥庐阳区推出的最大一块低密度用地。因此，热度和价格可想而知，必将引起土市“江湖”的一片腥风血雨。

本月29日，土地市场将迎来一场旷日持久的“恶战”，根据土地市场网消息，截至目前预计将有23宗地出让，面积共2178.03亩。其中市区12宗地、县域11宗地。其中市区地块主要集中在瑶海区、滨湖区、庐阳及蜀山、高新。

合肥家园网特推出系列报道《6月土市“疯”》跟随这场土市旋风，带你走进这些大牌房企争夺的宠儿，一探“准地王”的秘密。

相关阅读： 6月土市“疯”①：瑶海四宗地受追捧 龙岗板块再掀"狂潮"？

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉） 6月29日，合肥土地市场预计出让23宗地块，其中面积最大的一宗为庐阳区191亩N1603号地块，该宗“巨无霸”地块位纯居住地块，且是2016年合肥庐阳区推出的最大一块低密度用地。因此，热度和价格可想而知，必将引起土市“江湖”的一片腥风血雨。

庐阳现“巨无霸”纯居住地块 条件优越

地块位于庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南，土地面积191.84亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率A地块：1＜R≤1.85，B地块：1＜R≤2.1，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价500万元/亩，竞买保证金2亿元。

从位置上看，该地块位于四里河区域，东边紧邻怀宁北路，北边紧邻固镇路，西边不远就是西二环。这块地上未来将配建1所18个班级的幼儿园。除了交通路网发达，从环境条件来看，地块周边景观较好，紧邻城市森林公园，西边为董铺水库，远眺大蜀山，自然条件优越。从周边看，包括旭辉、万科、绿地、海能等在内的楼盘还有房源在售。

从配套上来看，周边只有明发商业广场且距离相对较远，目前该地块在商业配套上稍显不足。但是，一路之隔的旭辉铂悦庐州府项目将打造一定的商业部分，未来在商超这部分将有所补充。

容积率较小 可能打造高端住宅

庐阳区N1603号地块从容积率来看，后期可能会打造成为改善型住宅。四里河板块自万科、中铁等大型房企入驻开拓以来，配套逐渐成熟，加之优越的自然条件，居住氛围已经形成，近期更是向着高端化产品前进。万科森林公园最新备案均价为16201元/㎡。而旭辉铂悦庐州府作为旭辉集团最高端的产品，据传后期的销售价格将达到20000元/㎡以上。

在5月的“最严土拍”中，中环以单价1400万/亩、居住楼面价8400元/平，溢价率204.35%一举夺得庐阳区N1602商住地，坐上了区域单价地王的宝座。而此次的N1603号地块是一宗纯居住用地，面积较大，地段优越，完全具备超越N1602的先天条件。

变的是形式 不变的是地王

昨晚，一份关于《合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议议程》通告在业内流传，通稿显示，将在会议上审议关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知以及审议《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》，传言多时的土地网拍或将实行。

其实，无论是分场地、同场地还是网上拍卖，说到底都只是形式的问题。6月29日的土拍无论采取何种形式，都会受到社会各界的关注，而庐阳区N1603号地块的优质条件摆在那，如此具有吸引力的诱惑，房企大佬们应该都会“迎难而上”吧。

责编：家园编辑002