摘要：在本月29日即将出让的土地拍卖中，瑶海区可谓是“众星云集”，一口气推出四宗地块入市，总面积接近400亩。其中，E1605、E1606、E1607三宗为纯居住用地，另一宗E1608为医疗和居住用地。

本月29日，土地市场将迎来一场旷日持久的“恶战”，根据土地市场网消息，截至目前预计将有23宗地出让，面积共2178.03亩。其中市区12宗地、县域11宗地。其中市区地块主要集中在瑶海区、滨湖区、庐阳及蜀山、高新。

合肥家园网特推出系列报道《6月土市“疯”》跟随这场土市旋风，带你走进这些大牌房企争夺的宠儿，一探“准地王”的秘密。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）在本月29日即将出让的土地拍卖中，瑶海区可谓是“众星云集”，一口气推出四宗地块入市，总面积接近400亩。其中，E1605、E1606、E1607三宗为纯居住用地，另一宗E1608为医疗和居住用地。

两宗连体地 引多家房企厮杀

E1605号地块和E1606号地块是两宗连体地，两宗地仅有一路之隔，这两宗地块是此次瑶海四宗地块中最受人关注的，传闻多家房企有意拿下。

两宗地块毗邻合肥十中，陪读人口可能是未来项目潜在的重要客户。除了学校外，地块北面长江东路已经在修建地铁站口了，这也是一个很大的区位优势。但是，两宗地块周边没有大型的商业配套设施，且没有直接到达的公交可达成，就目前而言，生活氛围不太浓厚，交通不是十分便利，这无疑成了这两宗地块目前最大的“硬伤”。

同时值得注意的是，两宗地的容积率均为2.5，这个地段以及容积率估计后期开发为刚需行产品的可能性较大。且周边在售房源并不多，较远一点的文一名门名城所剩房源不多，若这两宗地块项目建成，无疑是刚需置业者的福音，可以在一定程度上“解渴”刚需。

距离E1605、E1606地块较近的瑶海E1603于4月28日被保利以2030万/亩拍下，成为瑶海区地王，成交楼面价高达12120元/㎡。且距离这两宗地块较近的文一名门名城项目，5月高层认筹时均价近万，因此对比周边来看，这两宗地块价格不会走低，未来发展潜力巨大，引得众多房企厮杀。

E1605号地块

E1606号地块

龙岗板块添置医院 完善龙岗配套

E1607号地块位于瑶海区包公大道以南，烈山路以西，土地面积62.46亩，为四宗地块中面积最小的，纯居住用地，出让年限70年，容积率≤2.3，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价430万元/亩，竞买保证金1亿元。

E1608号地块含有医疗卫生配套，成为4宗地块里唯一一宗非纯居住用地。该地块占地总面积121.81亩，其中医疗卫生地块为40亩，居住为81.81亩;规划用途为医疗卫生、居住。住宅容积率≤2.3、医疗容积率≤2.8，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价660万元/亩，竞买保证金2亿元。

在地块的要求中可以看出，地块竞得人须按照规划设计条件要求，在出让地块内规划建设1家建筑面积不小于4.5万平方米、床位数不少于800张的三级标准的医院，1家建筑面积不少于2000平方米、年培训规模不低于2400人并与国内外高校有产学合作的医疗照护类培训机构。

而目前，整个龙岗板块都缺少优质的医疗配套，该地块若能够引进资质较高的医院配套，相信对于后期置业者来说也是不小的吸引。

从E1601号第一块地开始，瑶海区4宗已成交的地块楼面价纷纷破万，让业内震惊的同时也预示着龙岗板块正式进入房价“万时代”。龙岗板块进入2016年之后也经历了新一轮变革，从近期土拍地块位置即可看出，龙岗板块，有望成为瑶海新的楼市增长点。而E1608号地块医院项目的落成，将为整个龙岗板块的配套完善做出突出贡献。

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