摘要：为了进一步减轻企业负担，“两会”期间李克强总理提出，今年将采取三项举措，其中一条是全面实施营改增。从5月1日起，将“营改增”试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

营改增难影响房价

易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱:有人将营改增和房价涨跌联系到一起,认为营改增之后房价有下跌的空间。一度有人认为“税”低了,“价”是否也会降低,就此阐述一下几个观点供大家参考。政府工作报告当中提到的2016年5月1日,只是将试点范围扩大到房地产行业的时间;二是税率也不明确,只不过大家都在猜是11%;三是抵扣项也没有最终明确。也就是说到目前为止也没有看到营改增的实施细则,但好在还有两个月的时间就要尘埃落定,不妨我们今天也猜测一回。

第一，税改之后税收差额本身就很小。目前的税率,大家都判断是11%,按照11%的税率计算,直接抵扣可能会比原来略高,但由于强调只低不高,那么是否还有虚拟的抵扣项给出来确保最终的税赋关系。所以实际纳税额减少的比例并没有几个百分点,甚至很多情况下,基本上和原来税率没有差异。

第二,不是成本决定房价,而是市场决定房价。当前市场,楼盘成本5万元/平方米,如果市场可以卖6万元/平方米,没有一个人会卖5.9万元/平方米;但是如果市场只能卖4.5万元/平方米,企业也不会死扛着要卖5万元/平方米,导致卖不出去只能等死。所以不是成本决定价格,而是市场决定的。

第三,税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响。今年以来部分三四线城市供大于求的状况明显,压力巨大。在这样的情况下,很多项目都是贴着成本在卖,有的甚至是亏本甩卖。所以如果现在税负成本能够大大降低的话,房价的下行空间也会更大。但我们只能说如果税负成本的明显下降会对房价有一定影响,是充分条件,而不是必要条件。（本稿件整理来源：中国经济网、新快报、观点地产网）

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