摘要：经过前一阵子让人有些心惊肉跳的疯涨，近期合肥楼市出现了“退烧”迹象。四月首周，合肥九区房价暴涨结束趋于稳定，九区入市房源量增多，“疯狂”了近两个月的合肥楼市终于稍显平静，而购房者心态也发生了转变，由此前急于入市的心里转为理性观望，与此同时,合肥市国土资源局近日公布了合肥市2016年度国有建设用地供应计划表,今年商品住宅用地供应将达到7000亩,比去年增加1500亩。

专家：楼市“退烧”？合肥房价大涨将很难

楼市真的开始“退烧”了？

楼市近期“退烧”更多还是源于“激情”退潮。正如同股市经常出现莫名其妙的猛涨猛跌，经过前一阵子让人有些心惊肉跳的疯涨，近期楼市出现了“退烧”迹象。中国指数研究院刚刚发布的清明后一周的数据显示，受监测的重点城市中，近九成城市楼市成交量出现下滑。

这种态势，想必让很多人松了口气。而更让人感到欣慰的，恐怕还是房价调控者，因为这表明最近密集出台的各种“史上最严厉”的调控措施取得了预期效果。今后如果再出现房价飞涨，再接着出台更严厉的措施就可以。

相关调控政策的确对楼市产生了明显影响。但如果将楼市近期的“退烧”完全归结为政策之力，恐怕也不能如此自信。除了政策压制，笔者认为楼市近期“退烧”更多还是源于“激情”退潮。正如同股市经常出现莫名其妙的猛涨猛跌，别看股评家说的头头是道，其实没多少道理好讲，大多不过是蝴蝶效应带起的跟风心理。一旦高潮过去，终会显现强弩之末。

另外，楼市是否真的在“退烧”也不好一概而论，即便不是“上涨中继”，也有高位横盘的可能。楼市继续“发烧”的可能是存在的，因为引致“发烧”的现实因素依然存在。当然这种“发烧”，未必是“没有最高只有更高”，价格外溢同样是一种“发烧”。在一线城市紧急出台“史上最严厉”措施的同时，就有舆论担心受到压制的高价会向二线城市蔓延。这并非没有可能。

坦率讲，严厉的调控政策至多使得楼市暂时降降温，而消除发烧的病根，则与整个经济发展态势相关联。本轮楼市上涨完全因由一线城市而起，而一线城市的楼市原本已经处于高位，即便充分考虑一线城市在中国特殊的价值，也很难说这些城市的楼市就值如此价格。说到底，“没有最高只有更高”的底气，完全是由充足的流动性支撑。

中国经济下滑需要注入流动性来维持一定增长，而在产能过剩、经济结构失衡的态势下，充足的流动性既没有过多的投资选择，也不可能进入疲弱不堪的实体经济。逐利的流动性当然不是傻子，目前格局之下，它们只能进入股市或楼市。这正是股市和楼市轮流“发烧”的根本原因。可以说，只要实体经济难有起色，只要市场中缺乏吸纳流动性的合适标的，市场中庞大的流动性流到哪里，哪里就会发生“高烧”。

预测：合肥房价大涨将很难

近日,合肥市国土资源局公布了合肥市2016年度国有建设用地供应计划表,今年商品住宅用地供应将达到7000亩,比去年增加1500亩。

实际上,今年市区供地计划中商服用地和住宅用地总面积8000亩,相比去年合肥市区共成交了62宗地,总成交面积6747.1456亩也是有不小增长。这对合肥市场库存紧张,市场上少房可卖的情况应该会有所缓解。

合肥市近日出台了《关于进一步加强全市商业房地产项目管理的通知》,从源头上解决开发商借“售后包租”卖房问题。同时随着下半年新盘入市量增多，市场将逐步回归稳定，业内人士认为目前合肥房价大涨很难：“合肥房价大涨很难了，现在投资有一点风险。”合肥某房地产媒体从业人员表示。

责编：洪丹丹