摘要：经过前一阵子让人有些心惊肉跳的疯涨，近期合肥楼市出现了“退烧”迹象。四月首周，合肥九区房价暴涨结束趋于稳定，九区入市房源量增多，“疯狂”了近两个月的合肥楼市终于稍显平静，而购房者心态也发生了转变，由此前急于入市的心里转为理性观望，与此同时,合肥市国土资源局近日公布了合肥市2016年度国有建设用地供应计划表,今年商品住宅用地供应将达到7000亩,比去年增加1500亩。

卖方:政策不明 开发商举棋不定

合肥中原统计数据显示,住宅市场量价齐涨,需求上涨带动价格上扬,9区住宅成交量为93.07万平方米,环比上涨48.5%,成交均价为每平方米9539元,环比上涨6.2%,住宅市场存量持续下跌,库存跌至1.8万套,存量去化周期仅2.3个月。上海、深圳、北京楼市的上涨,也影响到了合肥市场的心理预期,合肥的老城区成交单价、溢价率上涨,楼板价整体上浮。

合肥克而瑞市场经理沈政表示,自今年以来,合肥去库存周期一直保持在3个月左右,合肥9区的成交量一直保持在在90万平方米左右,价格增幅在8%~10%。市场普遍担心合肥是否出调控政策,一旦出政策,购买力将被抑制。

对此,安徽中原研究总监骆芳芳表示,目前市场上呈现高热度、低推量、高去化等特征。

由于许多项目捂着不卖,造成这种恐慌性抢房状态,同时也导致市区的客户往外围挤压,很多偏远区域房价上涨,稍微好点的地段,推的量非常稀缺,一些地方甚至出现了买房必须要全款买车位的现象。

目前合肥发展方向是西边和南边即高新区、蜀山区、政务区,滨湖是后期新拓展的区域,也是省政府后期所在地,自巢湖并入合肥以后,已经成为了重点打造区域,使得该区域地王频出。

去年12月和今年3月,融创共拍得两块地王,均位于政务区,其中一块楼板价为17000元/平方米,预计入市价为26000元/平方米,另一块楼板价为13000元/平方米,入市价格为23000元/平方米,而绿地去年在政务区拍的地块楼板价在9000元/平方米,预计入市价要达到18000元/平方米。

由此来看,下半年合肥房价将进入20000元时代。

去年12月底,合肥成交了11块地王,造成个别区域出现了捂盘,尤其是滨湖和省政府搬迁,造成区域内价格上涨,卖楼捆绑车位的情况。未来地王项目上市后,会造成合肥市热点板块房价拉升较猛。因为合肥的购买力并不是太强,价格已经超过购房者心里承受价,使得5月份会造成一些观望。

沈政表示,市场观望气氛浓厚,开发商普遍也在观望,一个是趁着政策没出之前,赶紧放盘。也有可能等着地王项目入市后跟风。比如,在合肥扎根许久的万科,将于6月份入市新项目,其最小面积110平方米,价格为17000元/平方米,但对于合肥本地购房者来说,价格太高了。

沈政表示,在合肥原先购买一套房子单价在10000元/平方米左右,总价在100万元左右,而今却翻了倍,房价增长过快。

对于后期,随着地王项目入市,合肥房价仍将处于高位,而大户型住宅的入市,对购买者存在一定压力。作为2.5线城市,房价突破2万元,未来升值空间也有限,骆芳芳表示,3月份很多成交项目,已经延迟推盘很长时间,从开发商现金流角度考虑,市场好赶紧推。在供不应求的情况下,供应量大一点,价格会相对稳定,没有前期波动那么大,二季度会延续比较活跃的局面。

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