摘要：今年以来,省城楼市“高烧不退”。相比于改善性住房来说,刚需住房家庭则显得更为艰难。工资再涨,怎么也涨不过房价。记者采访了解到,从2014年底至2015年底,工资水平增长最高的不超过25%,而一年来房价却翻倍上涨。有受访者表示,去年一年攒了3万元,但房价已经上涨40万元。上班族在合肥买一套房子需要多久?记者就此采访了一些年轻人。

专家：合肥房价上涨过快不正常 购房者需理性

刚参加工作不久的年轻人该如何购房？专家们也给出具体建议。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，年轻人如果购房，可以考虑即将开通地铁的、老城区的二手房，因为老城区二手房总价低，购房压力相对较小。同时老城区生活便利，配套设施齐全，城市气息浓厚，尤其是地铁开通后，交通会更加通畅，而且老城区的学校都是本部，教学质量稳定，师生折腾少。

安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚认为，买房对每个人、每个家庭来讲都是比较重大的事情，消费者购房还是要根据自己的实际能力，自己的需求来选择。不要轻易下手，冷静分析自身各方面的能力、财力、需求；要多观察，多看、多听、多寻找信息。不要盲目跟风市场涨跌信息，该出手还是要果断出手。

二手房：合同中应明确违约金

房价上涨的大背景下,卖家变着花样违约,买家又该如何维权呢?记者采访了省城一资深法官,他建议,买家在签订合同时要明确约定“违约金”,比如可以约定违约金为房款的50%等。

这位法官表示,自己手头上正有一个二手房交易纠纷的案子,买卖双方签订合同时房屋总价为60万,可现在该房市场价约为100万。如今卖家拒不履行合同,而对买家来说,如果合同中没有约定违约金,损失就会非常大。

“合同法规定,违约金不得高于损失的30%。那么买家因房价上涨所受的损失,是合同签订之日的房产总价与委托评估机构评估值日的房产总价的差额。”该法官表示,以上面案子为例,买家理论上的损失是40万元,那么违约金最高可约定为损失的30%也就是12万元。如果合同中对违约金做了这样的约定,卖家如果拒不履约,那么将可能赔偿买家52万元。

“如果在合同中约定违约金为总房款的比例,建议买家尽量写高一些,比如50%或更多。”该法官表示,如果合同中对违约金的约定过低,在法院审理中,买家可以申请调高至实际损失;如果约定过高,卖家也可以申请调低至实际损失。

责编：洪丹丹