摘要：今年以来,省城楼市“高烧不退”。相比于改善性住房来说,刚需住房家庭则显得更为艰难。工资再涨,怎么也涨不过房价。记者采访了解到,从2014年底至2015年底,工资水平增长最高的不超过25%,而一年来房价却翻倍上涨。有受访者表示,去年一年攒了3万元,但房价已经上涨40万元。上班族在合肥买一套房子需要多久?记者就此采访了一些年轻人。

二手房：房子过户3年卖主还想反悔

今年以来,合肥二手房价格不断飙升,这也导致部分卖家在已经签订合同的情况下“变着花样”违约。昨日,记者从合肥市蜀山区法院、庐阳区法院了解到,这两个城区的房屋买卖合同纠纷案件大幅上升。市民买房遭遇类似纠纷该怎么办?法官也给出了一些建议。

案例

都过户了,卖家还要收回房屋

张女士在省城蜀山区原有一套学区房,面积120多平方米。2012年,她委托中介公司将此房出售。很快,买家王先生看中了房子,双方谈定房屋价款为88万元。当年7月份。买卖双方在中介公司签订了存量房买卖合同。一个多月后,张女士就把单元门禁卡3张、单元门钥匙1把以及装修钥匙等一并交给王先生。

2013年1月,王先生申请的银行按揭贷款批下来,并存入资金托管账户。眼看房价一直在涨,张女士明知贷款已经下来却一直没去取钱,反而在2015年一纸诉状将王先生告上法院,要求取消双方的存量房买卖合同。而这套房屋在2012年就已经办理过户,目前房产所有人是王先生。

在庭审中,张女士要求解除合同的理由让人啼笑皆非:王先生没有依据合同约定办理商业贷款,而是办理了“公积金+商业”组合贷款。最终法院驳回张女士的各项诉请,判其承担诉讼费用416元。

房价涨了,卖方直接说要违约

因为要改善住房条件,黄先生去年年底看中了省城政务区一套182.95平米的房屋。经过一番协商,黄先生与卖家方先生签订了一份存量房买卖合同,总价为220万元。签约当天,黄先生支付了10万元的定金。

今年1、2月份,眼看着政务区的房价不断攀升,方先生给黄先生打去电话,明确表示不会继续履行合同,也不愿意依据合同约定赔偿双倍定金。气愤不已的黄先生将卖家告上法院。最终,在法院的调解下,方先生愿意赔偿黄先生双倍定金20万元,支付买家律师费,并承担诉讼费。

首付已交,房主老婆说不卖了

今年1月底,万先生在省城庐阳区清源路一小区看中一套二手房,并与卖家签订了存量房买卖合同及一份补充协议,房屋总价为92.5万。

按照合同,万先生支付定金2万元,并于2月24日前将首付款30万元(含定金)打入房产局指定托管账户,约定当日办理房产过户手续,余款以银行贷款方式支付。同时双方还约定,如一方违约,须赔偿合同约定总房款的20%作为违约金。

万先生支付定金后,多次打电话给卖家,要求办理过户手续,可卖家一直推辞,后来直接称“老婆不同意卖,要毁约”。万先生多次发函要求卖家继续履约,卖家都置之不理,无奈之下诉至法院。

今年4月5日,该案在法院开庭审理,卖家与其妻子一方面不愿继续履行合同,另一方面又不愿意承担房价20%的违约金18.5万元。卖家的妻子在庭审中表示,房产为夫妻共同所有,而自己对丈夫卖房的行为并不知情,要求法院驳回万先生的诉求。

该案没有当庭宣判,买卖双方表示可以接受调解。

责编：洪丹丹