摘要：高新区一家在售楼盘的销售经理告诉记者，该楼盘与招商银行、徽商银行、工商银行均有合作，“问了银行，都说还没有新的政策下来。”

2016年2月2日，央行出台楼市新政，不限购城市将房贷首付比例最低降至20%。一条救市政策，在合肥落地却成了一个“迷”，是落地还是不落地?有消息称，有文件出台明令不在合肥落地。这或将是2014年以来，政府层面首次出手抑制合肥高房价。

首套房首付20%

落地还是不落地?

2月2日，中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，首套房首付款比例为20%，二套房最低首付款比例调整为最低30%。新政出来后不久，就有消息称合肥或将不调整首付比例。

该政策是否在合肥落地，也成了一个悬而未决的“政令”。根据目前的消息，截至2月16日，合肥已经有交通银行、建设银行以及光大银行等几家银行，首套房首付比例调成2成。而大多数银行还在等通知，首套房执行的政策依旧是首付25%。

春节假期刚过，一则来自安徽省市场利率定价自律机制秘书处的《安徽省市场利率定价自律机制 2016年第一次工作会议纪要》的文件，让首套房能否落地推上话题高峰。

文件内容显示：安徽辖内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，合肥市的最低首付款比例为35%，其他15个地市的最低首付款比例为30%。

虽然还未有官方公开声明，但业内对于该文件的公信力并不怀疑，毕竟合肥房价上涨过快是事实。首套房首付比例20%究竟会不会落地?已经执行首套房首付20%的银行是否将收回政策?这都将水落石出。

政府抑制房价第一把火

如烟花 只能用来看看

在文件中，合肥和省内其他15个城市首套房首付比例截然不同，唯独合肥暂不调整。这也是合肥从2014年接连出台救市政策后，唯一一次出手抑制合肥高房价。

“330新政”之后，贷款利率降低，首付比例持续降低，交易成本、买房门槛降低。2015年合肥楼市快速复苏与回升，购房者买房意愿增强，投资客的身影再现合肥楼市，房价不断攀升。

“合肥房价太高了”，2015年合肥全年均价涨至8549.6元/㎡，同比上涨10.4%。面对房价疯涨势头，政府有什么动作?

1月18日合肥市十五届人大四次会议上，市长张庆军所作的《政府工作报告》中，关于房地产仅有一句话：“稳定房地产市场，完善廉租房、公租房并轨运行，并加大进城农民购房贷款支持力度”。

“稳定”一词如何解读耐人寻味，首套房首付比例20%不准落地，可以说是政府层面第一次对合肥房价进行约束，这将是对房价进行一个调控。然而，是否有影响呢?

首套房首付比例20%对购房者究竟有多大影响?淮矿东方蓝海置业顾问说出了自己的直观感受：“首付降至2成购房者并不关心，几乎没有客户关心这些，客户关心的最多总房价，每月需要还贷多少。”

首套房将至20%，为购房者降低买房门槛，也被不少开发商当做房价上涨“由头”。政府层面下令，首付20%不准在合肥落地，就能抑制住合肥高房价?以目前合肥的市场，市场需求、地价等诸多因素，决定了合肥房价还将往上涨。

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