摘要：记者从各相关部门了解到，目前合肥对楼市的价格有着相应的引导。今年，合肥将有大量房源上市，预计会有100个新小区交房，供应量非常充足。

相关部门：合肥多举措防囤房和乱提价

根据媒体报道，南京此次楼市“熔断”的主体内容是，开发企业在申报预售证时，新房源的面积不得少于3万平方米。也就是说，每次开盘时房子的供应量加大。同时由于物价部门的核价因素，开发商的涨价将变得更加困难。

“所谓‘3万平方米红线’，实际上是指开发商在申领预售许可证时，领证房源的面积必须在3万平方米以上，按照套均100平方米计算，也就是说每次领证的房源至少在300套以上，此举针对的是不少开发商每次只领取少量房源的预售许可，以期在下次领证时上调房价，推高了买房人的购买成本。”合肥市房地产研究所副所长凌斌解读说。

作为紧邻南京的合肥，也有不少市民关心楼市走向。

对此合肥市房产局相关负责人表示：“合肥的预售许可证制度一直在执行，依旧是按照之前的规定。我们在用相应的方式引导市场发展，从多方面防止房地产企业出现囤房的情况。”

合肥市物价局相关负责人则表示：“全国其他一些城市出台这种管控楼市价格的政策，是因为有不良开发商钻政策空子。每个楼盘在建设之初的土地成本等都不相同，在定价时不应该跟风上涨。而合肥，不会出现这样的情况，也有相应的政策在引导市场发展，确保市场的稳定。目前，合肥市场的房地产开发商都是明码标价，我们也会进行监督，没有出现虚高标价等情况。”

这位负责人解释：合肥市执行的相关价格政策，是防止有的开发企业出现虚高定价，之后回落打折，造成市场不稳定因素；或者是不根据成本和市场，进行价格攀比，随意调整价格；或者是不根据各自楼盘的实际成本，跟风涨价；或者是不按照国家有关规定不在销售现场明码标价、价外加价、价格欺诈等价格违法行为的发生。引导开发企业合理制定价格、规范合肥房地产的市场价格行为，保障合肥市房地产市场的健康、稳定发展。消费者也应根据实际，理性消费。

专家：合肥楼市刚需为主

“南京之所以出现所谓的熔断机制，是因为南京的楼市在1年内均价从1.7万上涨到2万多，速度过快，对南京市场和老百姓有很大影响。而且南京的临时涨价等违规现象有所露头，所以政府需要用一些强制措施来规范市场。”凌斌认为，南京此次所谓的楼市“熔断”和股市的熔断有异曲同工之处。

“前段时间合肥土地拍卖中出现了一些地王，而南京的地王比合肥的价格要高出很多。”凌斌认为，市民不要因为南京的规定而出现恐慌。

“从去年来看，合肥楼市成交量上升，开发投资上升，房价稳定上涨，说明楼市是健康的。按照安徽省城市化建设的规划来看，合肥的城市化水平大概在70%，全安徽也不到50%，可是全中国已经超过53%，说明了安徽省的城市化水平，除了合肥、马鞍山、芜湖、铜陵等地因为改革超过了全省的平均水平，安徽可能还有十多个还不到全省平均水平的城市，这就给房地产提出了一个特别重的要求。同时，合肥一直有相当大的外来人口。”

“合肥对于楼市的需求是刚需，而不是有些城市的鬼城现象。所以在安徽、在合肥，我们都不应该说楼市的黄金10年已经过去，楼市的黄金10年才刚刚开始，而且是一个钻石时代。”

此外，采访中不少专家还对目前部分楼盘的高定价有着自己的理解。专家们认为，全面二孩实施之后，一些家庭改善型住房的需求增加，因此一些楼盘在设计定位时更多考虑这部分家庭的需求，但这并不能代表合肥整体楼市的价格水平。

责编：洪丹丹