摘要：从今年的3·30新政开始,楼市的政策进一步放宽。今年以来,央行多次降息降准。10月24日,央行再次进行双降,目前1年期的存款利率已降至1.5%,创下了十多年以来的新低。显然,我们已经进入了一个负利率时代。那么,问题来了。负利率时代下,买房靠谱吗?投资房地产是否依然是财产增值和保值的有效渠道?现在是否是买房的最佳时机?面对调整期的楼市,购房者该何去何从?带着这些问题,让我们重新认识负利率时代下的楼市。

选择

期房、现房、二手房,你会怎么选?

随着负利率时代的到来,很多人都看好现阶段的房地产市场。如果说,现在是买房的好时机,那购房者该如何把握?

从市场层面来看,昆明有部分房地产企业出现了资金链断裂、项目停工、延期交房等不少问题,由此,购房者的买房意愿有所降低,观望情绪也逐渐加重。

“今年本来打算买房的,但是感觉现在买房不靠谱,万一开发商跑路了,怎么办?”市民张先生在接受记者采访时表示,钱一旦砸进去,就很难再要回来了。“前段时间,昆明也有好几个项目被拉横幅,看着都让人纠结。不过也有朋友劝我,看到合适的就可以买了,挑来挑去都差不多。”

实际上,由于房地产市场正处于调整期,期房存在着很多不确定的因素,因而现房、二手房也就成为了相对安全的选择。因此,有不少购房者把目光转向了二手房。家住北市区的李女士认为,现在买二手房比较踏实,房子实实在在看得见,买了就可以搬进去住,也不用担心交房的问题。

目前,对于购房者来说,买房最大的风险就是交不了房。

对于此,芶敏菲认为,一般来说,购房者相对比较缺乏相关专业知识,无法对产品的风险性进行很好的辨识。事实上,不是每一家开发商都会存在资金链断裂、延期交房等问题,如今是市场调整必定会经历的阶段,房企也将面临着新一轮的洗牌。对于有实力的品牌开发商,无论是外来企业还是本土企业,工期基本都能够正常进行,预售证等手续也比较齐全,风险相对较低一些。另一方面,期房在整体规划、配套方面都比较完善,可选择的面也比较广,价格比现房相对低一些。

此外,从昆明目前的现房来看,选择有一定的局限性。通常,现房会经历一定的销售阶段,剩余的房源并不是很多。当然,从资金风险性以及社区成熟度来看,二手房的优势比较凸显,也会有性价比比较高的房源。值得注意的是,一些年代比较早的二手房可能在规划理念上比较落后,有可能对今后的生活质量有所影响。总而言之,买房不是一蹴而就的事情,购房者让需要擦亮眼睛,择优而选。

趋势

“颜值”较高 二手新房或成新热点

认真地挑选过期房、现房、二手房,或许我们会发现,这些房子都有各自的优势和特点,同时也会有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市场之间,有些购房者也开始进行折中,既不想等待正在建设中的期房,也不想要陈旧的二手房,同时更想要更加前卫的规划和完善的配套。

基于此,记者也注意到,近几年来,昆明有不少新小区都已经开始投入使用,由此产生的二手新房备受购房者关注。目前,记者从58同城上了解到,二手新房的挂牌量不少,靠近地铁沿线或者带有学位的房源比较有优势,价格比一般的二手房高出1000-3000元/平方米。

整体上来说,二手房新房的“颜值”较高,如何理解?

从建筑形态来看,新小区基本都是高层,建筑、配备设施也比较新。从规划方面来看,社区的绿化、停车位的规划、商业的配套等都比较合理和完备,有利于生活质量的提高。

记者在走访中介门店时,不少中介人员表示,现在不少来买二手房的人都比较青睐二手新房,并且出手也比较快。由于房子比较新,一些房东要价较高,也会让购房者望而却步,转向相对新一点的老小区。

更值得一提的是,二手房营业税的免征年限在今年3月30日从5年调整为2年,不仅减少了交易的成本,也更有利于二手新房在市场上的流通。结合这样的政策优势,在负利率时代下,随着买房门槛的降低,二手新房有可能会成为买房的一个新热点。

综合以上的各种因素来看,买房还是要基于对市场理性的判断,不能盲目跟风。在政策宽松的基础上,无论是期房、现房,还是二手房,考虑自身的需求,抓住当下的机会,才能买到让自己舒心的房子。有业内人士建议,拥有地段、地铁等交通区位优势,以及教育、自然等稀缺资源的房子,是不能错过的。（云南信息报）

责编：张翅