摘要：从今年的3·30新政开始,楼市的政策进一步放宽。今年以来,央行多次降息降准。10月24日,央行再次进行双降,目前1年期的存款利率已降至1.5%,创下了十多年以来的新低。显然,我们已经进入了一个负利率时代。那么,问题来了。负利率时代下,买房靠谱吗?投资房地产是否依然是财产增值和保值的有效渠道?现在是否是买房的最佳时机?面对调整期的楼市,购房者该何去何从?带着这些问题,让我们重新认识负利率时代下的楼市。

政策

利率持续走低 财产保值很重要

从去年以来,政府对楼市的调控频率越来越频繁,今年的调控力度也比较大。在货币市场方面,根据记者统计,从今年开年以来至今,总共五次降息,时间分别为3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,年内五连降让银行利率持续走低。

那么,现在利率到底低到了什么程度?根据国家统计局公布的数据显示,9月份的CPI同比上涨1.6%,并高于当前1年期存款利率1.5%。这说明,“负利率”时代已经到来。

负利率又意味着什么呢?

也就是说,银行一年存款的利息,跟不上物价上涨的幅度。具体来说,1万块存入银行,一年后本息收入10150元,但是物价上涨的幅度在1.6%,1万块的东西在一年后涨到了10160元。随着时间的推移,人们会感觉存款在“缩水”,购买力也逐渐下降,也就是人们通常说的“钱不值钱了”。在这样的政策走势下,将会促使大家把钱转向其他渠道的投资,进行财产的保值和增值。

不少业内人士认为,由于我国的投资渠道比较少,相对于股票、基金、外汇、黄金等投资产品来说,房地产依然是相对比较保值的投资产品。从目前的市场环境来看,未来银行的利率仍将持续走低。

对此,房地产大佬任志强也曾表示,利率再继续降低肯定有助于买房子,因为最实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花,这是最好的投资。

机会

把握买房时机 该出手时就出手

在这样低的利率下,银行存款是否会流向楼市?从当前的市场环境来看,有很多购房者选择了观望。值得注意的是,在负利率时代下,银行的存贷款利率降低,买房还贷的压力也有所减小。至此,5年期以上商业贷款利率已经降至4.9%,而个人住房公积金5年以上贷款利率也调整至3.25%。

对于自住型购房者来说,谈到买房时机,很多人都表示,再等等,或许房价还会降,或许国家还有更多新的政策出台。

“谁都无法等到最低点,最好的办法就是抓住当前的时机。” 克而瑞昆明机构总经理芶敏菲认为。实际上,买房时机不仅仅是跟资金的情况紧密相连,还有很多因素可以参考。

在芶敏菲看来,从去年的9.30政策之后,市场一直处在买房的窗口期,昆明楼市亦是如此。第一,自去年以来,昆明的楼市经历了大幅度的调整,房价基本上已经回归理性,目前处于中地位,持续保持一个比较均衡的态势,价格不可能再大幅度下跌。第二,央行今年连续几次降准,让市场的资金面有所缓解。对于购房者来说,贷款的利率已经达到了多年来的最低值,长期下来可以节省不少的一笔钱。在一定程度上降低了买房成本,缓解了还款的压力。第三,对于自住型的房子来说,昆明总体上是供大于求的。对于开发商来说,他们也愿意给出一些促销政策,而购房者也能够享受到更多的优惠。第四,房地产已经由卖方市场转为买方市场,购房者有更多选择的空间,去挑选性价比高的产品。综合来看,现在买房无疑是一个比较好的时机。

责编：张翅