摘要：近期最热门的话题就属“全面二胎放开”了,段子、吐槽、神回复就在微信朋友圈和微博里蔓延开来。尤其是“二胎拯救楼市”、“二胎刺激换房”等等直接引燃了本就躁动的楼市。各大开发商更是抢得一手好头条,纷纷更新广告牌、广告语,争先恐后地往二胎上靠。

“二胎”成楼市新广告

近日,“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”刚一出台,就被反应迅速的开发商嗅到了新的商机:二胎放开给楼市带来重大利好;二胎放开将有效刺激换房需求;二胎放开将是未来房地产发展的人口红利等等,诸如此类的说法被迅速移植到了项目的户外广告,宣传语上。

上周,记者在顺义看见某项目在户外广告上,打出了“二胎政策放开,两房怎够?”的广告语,主推90-235平方米的三至四居。

无独有偶,另一个改善项目也推出了“多送一间房,二胎也有房”的广告,宣称买三房得四房。记者现场了解到,该项目主打的160平方米三居室,原本就有一个8平方米左右的设备间作为赠送部分,这次二胎放开政策出台后,项目迅速将赠送设备间后的户型描绘成了符合二胎改善的四居户型,以此吸引购房人。

“这两天确实很多人电话咨询,都是改善需求,最满意的也是多赠送的一间房,认为可以满足未来的需要。”该项目售楼员对记者表示。

二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

当前，由于城市家庭养育小孩的成本较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二胎的经济条件，因此，首先生育城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。

开发商如此热衷二胎效应,正是看好了未来人口红利对楼市的刺激,巴不得迅速将未来的利好变现。“全面二胎政策无疑为低迷的楼市,刀刃上的白银时代打了一针强心剂。”首都经济贸易大学教授赵秀池认为,全面放开二胎政策对房地产业既有预期效应,也有现实效应,对房地产业是重大利好。

赵秀池表示,全面二胎消息既出,房地产股等相关股票就涨起来,显然是人们心理预期的体现。展望未来,全面二胎政策必定是要实施的,人口是真的会增加的。有人预计,未来四年即将多生育2500-5212万婴儿。随着人口的增加,一系列相关的需求也会增加,包括住房、学校等。

不仅如此,随着人口的增加,家庭规模的变化,房地产的数量和结构都会发生相应变化。三房、四房的户型会成为主力户型,学区房将更加受到追捧。

持类似观点的还有某研究院副院长杨红旭,他表示允许普遍二胎政策对于楼市应属重大利好。因为楼市需求与人口有关。全面放开二胎限制,将明显促进人口增长,而且十几年后将增加劳动人口数量,小幅再现人口红利,既有助于经济增长,也有利于楼市需求。

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