摘要：据合肥家园网数据统计，2015年第三季度合肥土地市场总共出让27块地，总金额为129.364亿，总面积达到2119.46亩，环比下降21.83%，同比下降28.67%。其中，今年7月份出让753.46亩，8月份出让338.63亩，9月份出让1027.37亩。

九月土地出让情况

叉车厂地块成交总价刷新记录

九月作为房地产市场的传统旺季，土地出让情况同样不逊色。据统计，九月土地出让面积为1027.37亩，土地出让金达65.6亿元，平均地价为638.524万元/亩，总面积环比上涨203.39％。

蜀山区W1502号地块，俗称叉车厂地块，它作为合肥老城区“巨无霸”地块，一直备受众多房企开发商的关注。土地面积367.05亩，规划商居。在各房企的争夺中，最后由金隅嘉业以1240万/亩竞得该地块,总价45.51亿，溢价率达到148%，其成交总价也打破了由信达地产在2014年5月竞得包河区S1406号地块时创下的36.14亿元合肥地块总价记录。

叉车厂地块将迎来新的面貌，无疑会带动整个南七商圈的发展，但由于该宗地块定位精准，如何成功打造特色文化创意街区将是其面临的一大难题。

据了解，北京金隅嘉业房地产开发有限公司是北京金隅股份有限公司的全资子公司，拥有较为丰富的房地产开发经验。公司目前在安徽仅有马鞍山金隅梦城佳山墅一个项目，此次为金隅嘉业首次进入合肥，值得期待。

蜀山区W1503号地块9394元/㎡楼面价创新高

同样受关注的还有蜀山区W1503号动力新村地块。据了解，该地块位于蜀山区潜山路以东、贵池路以北，土地面积37.3亩，规划商业、居住，容积率≤4.0，该地块最后由求实置业以总价9.34亿竞得，溢价率达到127.73%，楼面价为9394元/㎡，刷新了合肥最高楼面价记录。

对此，相关业内人士分析认为，如此高的楼面价未来盈利空间较小，产品售价或捅破区域“天花板”，未来或以精装小户型公寓为主。

此外，陶冲湖200亩优质地块被文一地产拿下。据悉，这是文一于今年拿下的第五块地，将继续打造名门系列，产品类型将会是高层和多层相结合。而此前拿下的四块地分别是滨湖区的文一名门湖语、肥东县FD15-3号地块、肥东县FD15-6号地块、高新区KP3-3号地块。

县域地块占九月土地出让面积半壁江山

备受冷淡的县域地块在9月的土地出让情况中表现比较抢眼。据相关数据统计，在九月份土地拍卖中，庐江县和长丰县皆有三块土地成功出让，其出让面积达到410.12亩，接近九月土地出让面积的一半。

长丰县位于合肥北城，长期以来由于地理位置的偏远、周边配套设施的不完善导致其土地出让情况不如人意，2015年整个上半年，长丰土地市场相当惨淡，无1宗地块成功出让。由于北城楼市库存较高，市场供大于求，产品同质化较为严重等一系列因素导致开发商对在北城拿地较为谨慎。随着时间的推移，长丰客户也越来越少，外地客户大多被滨湖抢走，北城一些楼盘也将面临去库存的问题。

但随着合肥市区土地的不断减少，许多房企开发商也开始重视县级土地，九月的土地成交情况在一定程度上也反映出这一点。

据统计，庐江县和长丰县此次拿下的6块地未来或会给两县带来逾千套房源。

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