摘要：合肥市房地产管理局近日发布《关于改进房屋登记有关审查方式的通知》（下称《通知》），在房屋登记工作中不再要求提供婚姻状况证明，房屋登记中对夫妻共有房屋采取询问的审查方式。

合肥家园网讯（记者 杨天骏）合肥市房地产管理局近日发布《关于改进房屋登记有关审查方式的通知》（下称《通知》），房屋登记中对夫妻共有房屋采取询问的审查方式。

《通知》中明确表明，自2015年7月1日起，因新建房屋或通过购买、受赠、继承、安置等方式受让房屋，夫妻共有房屋宜双方共同申请登记。经记载为房屋登记簿中的权利人，再次办理房屋转移、抵押等各类登记时，房屋登记机构经询问与登记簿一致时，应当予以办理。

对于7月1日前已完成房屋登记，记载于登记簿中的权利人，在2016年7月1日前，申请办理转移、抵押等各类房屋登记时，房屋登记机构仍需对其婚姻状况进行查验，属夫妻婚姻存续期内取得的房屋需共同申请。

而在一年过渡期结束（2016年7月1日）起，房屋登记机构在受理房屋登记申请时，应对该房屋共有情况进行询问，并将询问结果与登记簿记载的权利人进行一致性审查。如询问结果与登记簿不一致，申请人应补充材料并办理相应房屋登记。

对夫妻共有房屋采取询问的审查方式就是在房屋登记中询问转让及受让方，其所申请登记的房屋是否为夫妻共有，询问转让方的询问结果与登记簿记载不冲突，询问受让方的询问结果与权利来源证明文件一致而给予登记的审查方式。

对于房改房、集资建房、经济适用房等政策性、保障性住房等以家庭为单位进行前期购房资格审查的房屋，在办理各类房屋登记时，仍应对登记簿记载权利人的婚姻状况进行查验，属夫妻共有的，需夫妻共同申请。

另外，《通知》中还表明，房屋登记机构应加强夫妻之间共有房屋的相关登记工作（如加名、减名、份额变更等）；已设定抵押权的房屋办理夫妻之间相关房屋登记时应取得抵押权人的同意；合肥市行政区域范围国有土地上的房屋登记都适用，4县1市参照执行。

合肥市目前采取的审查方法是：首先审查登记的权利人的婚姻状况，单身可独自处置房屋；已婚在夫妻关系存续期间取得房产的，无论是以一方名义还是以双方名义登记，处分房产时，需要提供婚姻关系证明材料，且需双方共同申请才能对房屋进行处置。这种审查方式存在着缺点，登记部门既无授权也无能力对权利人的婚姻状况进行全面审查，进而判断房屋权利的实际归属，同时也降低了行政效能。

《物权法》实施后，很多城市都已经明确登记机构登记的房屋所有权人为实际所有权人，在处分房屋时，均以房屋登记簿登记的所有权人为准，不需要未登记的配偶另一方同意，即登记机构对房屋可能存在的隐性共有人不予审查。这样，房屋登记的名字是谁，谁就有权处置，不仅提高效率，而且可以彰显房屋登记簿的权威。

责编：杨天骏