摘要：3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

二手房市场

数据

“330”新政降低二套房首付以及营业税“5改2”刺激了二手房市场。目前距离新政发布2个月过去了，从数据来看，合肥二手房挂牌量激增，让“金三银四红五月”变得名副其实。

3月份合肥市共挂牌个人出售类二手房房源1799条，总挂牌面积为178468.01㎡，面积环比上涨79.33%，挂牌平均单价为7816元/㎡，均价环比下跌1.66%；4月份合肥市共挂牌个人出售类二手房房源1724条，总挂牌面积为168178.32㎡，面积环比下跌5.77%，挂牌平均单价为8116元/㎡，均价环比上涨3.84%；5月份合肥市共挂牌个人出售类二手房房源1847条，总挂牌面积为186116㎡，面积环比上涨7.13%，挂牌平均单价为7919元/㎡，均价环比下跌2.42%。

就挂牌量来看，3月份合肥二手房的挂牌量迎来第一轮大幅上涨，4月份合肥二手房在“330新政”的影响下，实际成交创下一年以来的新高，而5月份合肥二手房的挂牌量更是创历史新高。

而从挂牌均价来看，4月合肥二手房挂牌均价环比上涨明显，超8000元/㎡，虽然5月挂牌均价有所下跌，但仍高于3月的挂牌均价，总体上合肥市九大区域的挂牌均价已经全面迈入了7000元/㎡以上。

市场

在蜀山区地税局，4月20日起公告栏里便贴了一个提示，“因二手房业务量增加，即日起，二手房窗口限号办理，上午8点-12点，限号30个，下午2：30-5：30，限号20个。”据了解，由于滨湖区和包河区的过户量集中增加，包河区地税局目前也执行限号政策，每天限号50个。

不少二手房中介公司的经理告诉记者，“新政过后很多房主得知消息都已经开始提价，房产证满2年后上市交易无营业税，房产证满5年后交易不用缴纳个税，所交税费主要就只有契税，买二手房的税费比新房还低。”

以100万元总价的房子为例，以前未满5年的房子需要交5.5%即5.5万元营业税，3%即3万元契税的和1%即1万元的个税，共计9.5万元。但现在营业税“5改2”减少了5.5万元营业税，负担减少了一大半，所以房主会倾向于提价。

而对于到访的客户量，销售经理则表示，“就个人来看接待客户略有增多但并无明显变化，持观望的人比较少，大多数都是确定要买的，一般看重之后就果断出手。”据了解，二手房最受欢迎的是70-90平米左右的两房，主要是刚需，改善性需求购房者更多的是会选择新房。

责编：杨天骏