摘要：3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

一手房市场

数据

据合肥家园网数据统计，2015年1月合肥市区住宅类商品房销售套数6165套，环比上涨26%；2015年2月合肥市区住宅类商品房销售套数4048套，环比下跌38%；2015年3月合肥市区住宅类商品房销售套数7348套，环比上涨82%；2015年4月合肥市区住宅类商品房销售套数7767套，环比上涨6%；2015年5月合肥市区住宅类商品房销售套数9053套，环比上涨17%。

就今年前五个月合肥市区住宅类商品房成交量来看，总体呈上涨趋势，除了2月受春节假期影响，备案量大幅下跌，其余月份备案量环比均出现上涨。这既得益于“330”新政、降准、降息等一系列楼市红利政策的推动，也由于第一季度合肥楼市表现不佳，而6月份是许多开发商发布半年报的统计节点，因此4月、5月众多开发商纷纷开盘推新，特别是5月合肥诸多大体量楼盘的首开推动了成交量的上涨。

“3.30新政”下调二套房首付比例，支持改善性住房需求，4月合肥改善性住房成交量也曾出现过短暂的增长，但是总体上来看“330”新政实施后，4、5月平均每套住宅成交面积相比3月虽有所上涨，却低于1、2月，前五个月平均每套住宅成交面积大致相当，并没有出现明显的变化。专家表示，合肥市场目前刚需房仍占一手房的主导地位，改善性住房所占比例不大。

市场

记者走访了多个楼盘了解到，合肥楼盘大多以刚需为主，改善型住宅所占比例并不多；购买一套房的购房者人数较多，购买二套房人数较少。

禹洲翡翠湖郡作为经开区刚需大盘，也推出了不少户型较大的改善型房源，但主要还是以刚需为主，目前均价7400-7500元/平，新政影响较弱。安庆的王先生在经开区某公司上班，5月底在禹洲翡翠湖郡购买了一套约94㎡的住宅，王先生表示，这是自己的首套住房，目的主要是自己居住和结婚所用。“90多平足够了，太大没有必要也没有资金。”王先生告诉记者。

同样位于经开区的融科城目前在售二期17，18号楼，剩余都是大户型，虽然目前学区问题已经解决，改善型客户关注度有较大提升，但是不可否认的是100㎡以内的刚需房仍是最热销的房源，项目每次开盘，88、95㎡户型都基本售罄，123、140左右户型较难去化。

绿城玫瑰园作为绿城集团在合肥的高端产品，主打大户型高端改善性住房，高层主推169-205平米，近期来访量大幅提升，销售情况较好，改善型客户在观望了一段时间之后，情绪有所缓解。据一位现场购房者的介绍，本来打算购置一套改善性住房，自“330”新政出台之后便一直处于观望中，最近终于决定入手绿城玫瑰园。

同样作为高端产品，位居大蜀山南麓的旭辉湖山源著主推洋房和别墅。据了解，很多前来购买别墅的购房者其实一开始并不打算购买别墅，但听说“330”新政二套房首付降低了以后，首付所需的资金便减少了，特别是别墅作为稀有产品，以后将会越来越少，因此许多人加入了购置别墅的大军当中。

责编：杨天骏