摘要：3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房首付比例最低降至40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%。“330”新政发布至今年已经一月有余，回顾“银四”，合肥楼市低开高走，4月初受清明小长假影响，楼市遇冷开盘较少。但随着天气的逐渐转好，合肥楼市也越发活跃起来。

市区备案创新高 改善性住房成交量无明显变化

据合肥家园网数据统计，自“330”新政以来，4月合肥市（含组团）住宅类商品房销售套数9582套，环比下跌14%。其中合肥市区住宅累计备案7767套，环比上涨6%，市区成交量保持稳定。相比2015年前三个月市区住宅备案量，4月合肥市区备案量创今年新高。

今年“银四”相比前三个月市区备案量出现上涨，这是由于楼市红利政策频频出台，央行降准、降息以及“330”楼市新政都从某种程度上释放了一部分的购买力，对楼市起到了一定的作用；其次2015年第一季度合肥楼市表现不佳，而6月份是许多开发商发布半年报的统计节点，因此，在4月底众多开发商纷纷开盘推新，楼市房源较多。

具体到每周，市区范围成交量总体保持稳定，只有15周因为受清明节小长假的影响，备案量有所减少。其中第14周为1786套，第15周1431套，第16周为1830套，第17周为1713套。

“3.30新政”下调二套房首付比例，支持改善性住房需求。4月合肥改善性住房成交量曾出现过短暂的增长，第15周平均每套成交面积为106.5㎡，第14周（3月30日-4月5日）平均每套成交面积为102.9㎡，“330”新政前一周即第13周（3月23日-3月29日）平均每套成交面积为99.5㎡，自3月30日“二套房”新政策实施以来，平均每套成交面积呈上涨趋势，改善性住房的成交量所有增加。但在第16周，平均每套成交面积仅有99.6㎡，再次回落到新政实施前一周的平均每套成交面积，改善性住房成交量有所下跌。

纵观整个4月，合肥市区平均每套成交面积为104.4㎡，与前三个月大致相当，并没有出现明显的变化。专家表示，合肥市场目前刚需房仍占一手房的主导地位，改善性住房所占比例不大。

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