摘要：2014年楼市很微妙，且不说全国楼市如何，就合肥楼市而言，春节开局的楼市低迷时期刚刚过去，在迎来短暂的恢复之后，上周合肥楼市备案总量又开始小幅下跌。据合肥家园网备案信息显示，合肥第9周（2014年2月24日—2014年3月2日）住宅类商品房备案量出现小幅下滑，合肥（含西南和北部组团）住宅类商品房（含集资房）备案总套数为3033套，备案量环比减少199套，住宅类商品房备案总面积为297329.48平方米，环比下降5.3%。

合肥家园网讯（记者 曹一品）2014年楼市很微妙，且不说全国楼市如何，就合肥楼市而言，春节开局的楼市低迷时期刚刚过去，在迎来短暂的恢复之后，上周合肥楼市备案总量又开始小幅下跌。据合肥家园网备案信息显示，合肥第9周（2014年2月24日—2014年3月2日）住宅类商品房备案量出现小幅下滑，合肥（含西南和北部组团）住宅类商品房（含集资房）备案总套数为3033套，备案量环比减少199套，住宅类商品房备案总面积为297329.48平方米，环比下降5.3%。

微妙楼市出现“六涨四跌一平” 备案总量环比下跌6.2%

经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远表示，2014年楼市很微妙。一点不假，但看合肥楼市，就足以让人觉得摸不着头脑了。所谓的传统楼市淡季刚刚过去，前段时间合肥楼市开始恢复节前销售常态并有所提升，但是仅两周时间，就出现了下滑的销售态势，备案总量环比下跌6.2%。据家园网统计，合肥11区，楼市呈现出“六涨四跌一平”的奇观景象。在备案量上涨的六个区域中，包河区表现的最为明显，备案套数环比上涨147.6%，备案面积环比增涨124.9%，全市涨幅最高。

在备案量下滑的4个区域中，高新区备案套数下滑39.3%，下滑最为明显。纯属巧合的是上周经开区的备案总量与第8周相同，出现备案套数环比0增涨情况，但是备案面积环比下降1.5%。

业内表示，楼市的微妙变化因素众多。其中包括政府调控政策是否会从严，房产税的征收，银行贷款利率的上调以及杭州常州楼市出现的降价危机等，众多的不确定因素引发部分购房者的观望态度，但是就目前的合肥楼市来看，整体销售并没有出现太大的动荡，平稳发展仍旧是合肥楼市的主基调。

2014年第9周合肥市各区住宅类商品房销售排行榜

市场去化率超过180% 库存量逐步被消化

据家园网最新数据统计，新房增量方面，上周全市商品房新增供应2162套，新增供应面积190105平方米，其中住宅类新增供应1167套，新增供应面积115141平方米;备案方面，上周全市商品房共备案2679套，备案面积249015平方米，其中住宅类备案2102套，备案面积：212658平方米。市场去化率已经超过180%，目前3万余套的库存量正在被逐步的消化掉，从而保证了合肥楼市平稳健康发展。

从个盘的销售情况来看，上周销冠无疑又是北城世纪城（备案422套），其次是老城区蜀山区的加侨悦山城（备案158套），长期“低调”的庐阳老城区上周也表现不俗，该区中铁国际城（备案91套）位列销售前十楼盘的第四位。

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