摘要：安徽正式实施“单独两孩”政策，对楼市会有何影响？昨日，受访的市民表示，不排除实施“换房计划”，购买有优质学区的“小四居”。但合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥“六普”与“五普”相比，0-14岁的儿童减少了20.19万人，两孩政策即使增加了人口也是在若干年后，短时间内对合肥楼市影响不大，购房者不应受政策影响跟风买房。

安徽正式实施“单独两孩”政策，对楼市会有何影响？昨日，受访的市民表示，不排除实施“换房计划”，购买有优质学区的“小四居”。但合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥“六普”与“五普”相比，0-14岁的儿童减少了20.19万人，两孩政策即使增加了人口也是在若干年后，短时间内对合肥楼市影响不大，购房者不应受政策影响跟风买房。

房地产从业人员：优质学区房或更“热门”

昨日，合肥某二手房中介公司的从业人员介绍，买一套房可以供两个孩子上学，一些有优质学区房的卖主肯定会“自抬身价”。

有市民反映，去年，贵池路安居苑东村一套25㎡的学区房，以每平方米14000元的价格成交，创造了省城学区房单价新纪录。而在潜山路、贵池路区域二手房因有50中及安居苑小学而大热。

“这附近学区房最近比较抢手，尤其像安居苑、汉嘉都市森林等离学校较近的小区，而且还是双学区，现在单价都在9000元以上”，房产经纪人叶明昊介绍，而广利花园、电子所宿舍等离50中相对较远的小区单价相对低一点，在8000元/㎡左右。

市民：要生的话，肯定得换“小四居”

不少市民也认为，多生一个孩子，肯定就有新的住房需求，换房子是无法避免的事情。

“我准备直接买一套四室两厅的房子，120平方米左右，要选靠近地铁的并且学区比较好一点的地方，最好价位在100万元左右。”正在孕育第二个宝宝的陈女士告诉记者。

而工薪阶层的李先生却表示了担心：“本来因为政策原因，双方家长已放弃让我们再生的念头了。这下，家里人又开始唠叨着让我们再生一个了。生两孩的话得换个大房子，房贷压力会更重。如果生了儿子，还要承受为其买婚房的压力。”

不过，不少市民表示，“两孩”政策可以改变目前大量的“421”家庭结构，未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大剩余，导致房地产市场价格波动。而现在增加了小孩，就等于给未来增加了成年人来接盘祖辈房地产，房地产市场也会更加稳定一些。

专家：两孩政策不应是房价涨的理由

昨日，合肥学院房地产研究所副所长凌斌对记者表示：“单独两孩”政策短时间内对合肥楼市影响不大，不建议合肥市民受安徽“两孩”政策影响去跟风买房。

以合肥为例，第六次全国人口普查中，合肥常住人口中，0~14岁的人口为80.12万人，而在第五次全国人口普查中，这部分人群的总数为100.31万人，十年间，合肥0~14岁的青少年儿童减少了20.19万人，而60岁以上的人口数字却在攀升，这说明合肥人口出现了老龄化的态势。

合肥的经济发展还是需要人口发展的，但是这不代表着增加人口就会直接影响楼市。决定合肥楼市发展水平的，依然是合肥经济发展和城市化水平。当然，不排除短期内有开发企业和二手房借“两孩”政策炒作。任何一套住房都有学区，就如同汽车必配轮胎一样。所谓的学区房概念，无非是学区好坏的问题。在安徽实施两孩政策之后，以后教育资源配置更加优良，“学区房”概念能持续多久还是未知。而现在，高层12层以上的住房结构都可以任意分割，所谓的“四房”也只是概念而已。

责编：作茧自缚