摘要：2013年70个大中城市房价的全年变动情况终于在1月18日尘埃落定。根据国家统计局发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅方面，环比、同比价格上涨的城市分别达到了65个和69个。全年房价不出意外地在一片上涨声中落下了帷幕。2014年房价还会继续上涨吗？本期楼市观点涉及话题：房价、城镇化与房地产机遇、房地产调控等。

12月全国房价环比涨幅趋缓 2014房价或“先扬后抑”

国家统计局发布去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，同比涨幅延续高位。65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。

房价环比涨幅继续趋缓。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市比11月份分别增加了7个和3个。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，12月份，全国房价虽然同比涨幅依然维持高位，但是环比涨幅进一步趋缓。

一方面，在首次置业和首次改善的刚性购房需求的支撑下，需求依然旺盛，但是由于2013年整体供应量的萎缩，造成了房价同比涨幅较大。与此同时，2013年楼市并未出台更加严厉的调控政策，房价将持续上涨成为去年人们的普遍预期，这也进一步加剧了供不应求的矛盾，造成了房价的持续上涨。

另一方面，四季度以来，十八届三中全会的召开，北上广深等城市楼市调控加强版的陆续出台，以及年底各地房贷优惠利率的减少，购房成本的增加，使得购房人群的观望氛围越发浓重，造成了房价的环比涨幅持续趋缓。

对于2014年的市场走势，胡景晖分析认为，2014年的房价将呈现先扬后抑的趋势。由于楼市供应短缺的问题很难在短期内得到有效缓解，所以 ，随着春节后购房需求的复苏，银行贷款支持力度的增强，供需矛盾的进一步加剧，或将导致房价环比涨幅再度逐步扩大。与此同时，2014年政府调控重点将转向两个方面：一是增加土地供应，进而增加房源供应量；另一方面，进一步增加保障性住房供应量，通过商品住宅和保障性住宅供应量的增加，来缓解目前因楼市严重的供不应求导致的房价的快速上涨。因此，下半年，尤其是四季度随着房源供应的逐步增加，严重的供不应求的矛盾的缓解，预计明年下半年的房价涨幅将逐步趋缓。（来源：和讯房产）

责编：sky