摘要：美国大都会杂志近日刊登题为《中国“鬼城”的真正问题》一文，作者是美国卡尔索普事务所负责人、新城市主义大会创始人彼得·卡尔索普。文章称，人们都看过有关中国“鬼城”地产开发项目的报道，这些报道展示了“鬼城”内有大量闲置的高层住宅和购物中心。鉴于中国计划在未来20年内把2.5亿农村人口搬迁到城市，这些荒无人烟的城市就显得更具讽刺意味。作者认为，鬼城的真正问题会在住满后出现。本期楼市观点涉及话题：房地产泡沫、限购、公积金、鬼城等。

诺贝尔经济学奖得主直言中国房地产泡沫严重 必须警惕

对于三位美国学者昨日获得诺奖，中国人民大学国家发展与战略研究院教授聂辉华表示，三人的研究并无共同点。

法马与席勒意见相左

中国人民大学国家发展与战略研究院教授聂辉华昨日表示，三位诺贝尔经济学奖得主的研究观点及研究领域并不完全相同。其中法马相信市场是有效率的，投资者经过慎重考虑选择的投资策略和随机选择的结果是相同的；席勒则认为市场有时未必有效，投资者的情绪、甚至外在气候等因素都能对投资行为产生影响。而汉森的研究领域是在计量经济学。

聂辉华表示，此前像这种意见相左的经济学家共同获得诺奖已有先例。1974年，弗里德里希.哈耶克和纲纳.缪达尔共同获得当年的经济学奖。奇怪的是，哈耶克反对计划经济。他认为经济效率来自利己的动力，有效的决策来自充分的市场信息。但缪尔达尔一向高举“进步”旗帜，主张政府的积极干预。

他认为，三人的研究并无太多共同点。可能诺奖评审委员会将三人“凑”在一起的用意是提醒人们，特别是政策制定者要广泛听取各方意见，既不要盲目相信市场的力量，也不能过分强调情绪对市场的干扰。

“诺奖颁发与现实有关”

兴业银行首席经济学家鲁政委昨日表示，诺贝尔奖委员会从不承认颁奖与现实有关系，只表示忠实地考量其学术贡献，但事实上，两者是有关系的。

比如上世纪90年代初把诺贝尔经济学奖颁发给科斯，是因为1989年东欧出现巨变，而现实制度的无效率导致其必然发生巨变，所以显示了科斯制度分析的贡献。再比如蒙代尔获奖也是在欧元区产生之后，这才显示出他的贡献。

鲁政委认为，法马、汉森和席勒在今年获奖是建立在2008年的经济危机的背景下，2008年的危机显示了金融市场空前的非理性。

“在哪一年获奖有偶然性，但是趋势一定是大的事件与其贡献有关系，引起了世界的注意，才有机会获奖。”鲁政委认为，法马早就该获奖。

鲁政委表示，目前国际上超一流的经济学高手非常多，与三十年前相比，那时获奖的都是一个门派的开创者；2000年以后越来越多的获奖者是“工匠”型的经济学家，他们通常是突破了某个技术难关。

席勒：不敢相信自己获奖

昨日诺奖直播现场，虽然已成为近几年预测获得诺奖的热门人选，但席勒昨天在接到瑞典皇家科学院的电话时仍显得十分意外。他表示，自己对得诺奖“不敢相信”。

他表示，虽然很多人此前都对他说希望他获奖，但也有很多颇具实力的竞争者。“是的，我没有期望自己能得奖”，他说。

在谈及经济学对人类社会发展的作用时，席勒表示，经济学中有很多是非常基础的理论，对于人性、人类的行为以及现代文明都起到深远的影响，因此是很重要的研究领域。此次获诺奖，他表示很高兴受到诺奖委员会的肯定，并表示这一理论其实包含了很多有争议的内容。

而对于他的理论对后金融危机时代的全球经济有何影响时，席勒开玩笑称：“我有本书就是写这个问题的，去读我的书吧”。他还称：“金融危机显示经济学理论仍有很多错误和不完美的地方，我们正在努力改正，还有很多需要做的。几十年来我们经历了多次金融危机，我们需要从中吸取教训”。

席勒是畅销书作家，代表作有《动物精神》和《非理性繁荣》。（沈玮青）

■ 数说

自1969年以来，诺贝尔经济学奖已被颁发了45次，授予71位经济学者。

其中，22次是由单人获得此项殊荣。

截至目前，只有一位女性获得诺贝尔经济学奖，她是埃莉诺·奥斯特罗姆，其在2009年凭借“公共经济治理”与另外一位经济学家共同被授予该奖项。

■ 之最

最年轻的获奖者是肯尼斯·约瑟夫·阿罗。1972年，在他51岁的时候凭借“一般均衡理论”与另外一位经济学家共同被授予该奖项。

最年老的获奖者是莱昂尼德·赫维茨，2007年，90岁高龄的莱昂尼德·赫维茨与另外两位美国经济学家以“机制设计理论 ”获得该奖项。（沈玮青）

■ 热点预测

席勒直言中国房地产泡沫严重

今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中，罗伯特·席勒与中国关系密切，曾多次到访中国，并多次提及对中国房地产的看法，称中国房地产泡沫严重。

2009年12月罗伯特·席勒来到深圳出席某企业的活动，当时他在回答现场提问时表示，“中国经济发展得非常热，但是也有一些必须要警惕的现象，在深圳，房地产非常热，房价高居不下。”

席勒说，“在深圳、上海以及其他中国主要的城市，人们在买房，这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的，不知道具体的比例是多少。我们在加州用电脑分析房价和收入比，看到的数字是8倍和10倍，我们就觉得太高了。如果是8倍，就要花8年的总收入买房。”

2009年，罗伯特·席勒到上海出席了由上海交大高级金融学院举办的EMBA论坛，当时他在接受媒体采访时表示，对上海的房价比较担忧。“早前听说过上海的房价，基本上是一个普通人一年收入的一百倍，也就是说，他要工作一百年才能用他的全部收入买一套房子。既然这样，他为什么还要买这个房子?答案是他预期房价还会上升。人是有投机心理的，他觉得以后房子肯定还会涨，但是我觉得这肯定是非理性的。”罗伯特·席勒当时说。

2011年，在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上，席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题，并直言中国房地产存在泡沫。

他说：“美国房价仍在下跌，我很担心它会跌到什么时候。家庭负债率仍然非常高，很多人失去自己的房屋，或因更换工作而转移到其他城市。与此同时，美国负债率已经上升到前所未有的高水平，这样人们担心，政府是否还有能力推出新的刺激政策。中国房地产现在泡沫严重，如果和美国一样泡沫破裂的话，这将会对中国经济产生打击。”（李媛）

■ 众家点评

@北大杜丽群（北京大学教授、博士生导师）

有专家曾指出“诺贝尔经济学奖应该说是所有诺贝尔奖里边最难预测的，每年都是大冷门”。果不其然，今年又出乎所有人的意料，这再次验证了该奖的不可预测性。

今年的三位诺奖得主的理论贡献将对中国金融市场的改革、资产的定价机制以及金融不良资产的处置等方面提供有价值的启示。

@李稻葵（清华大学经济管理学院经济学讲席教授)

2013经济学奖出现了。我的解释是经济学的研究对象比之于自然科学复杂得多，往往不同的理论是对同一研究对象不断探索的阶段性成就，讲出了同一现象不同理解和不同的侧面。

2013年三位经济学诺奖获得者：和而不同。都具有巨大的学术影响力，汉森侧重计量经济方法，相对窄一点。席勒认为资本市场往往非理性，法马认为总是“理性的”。辩论极多。前者愈来愈火，后者逐步褪色。希勒仍非常活跃，似乎永不显老，去年达沃斯到机场在大巴上聊了很久。对中国地产市场特别有兴趣。（来源：新京报）

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