调房价顶层设计更重要政府卖地收入也应放进“笼子”里

合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-08-13 09:32:32 来源：合肥家园网综合整理点击量： 1880

摘要：报载，一些地方政府出售的土地收入，它们的用处，除少数用在改善居民的住房上外，多数用于地方的其他建设和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出让收入就达16722亿元，同比增长46.3%，相当于同期全国地方财政收入总额的46.1%。地方政府实行土地财政，主要原因在于中央对于卖地收入的监管缺失，而土地财政则也成为房价持续上涨的主要原因之一。因此，地方政府的卖地收入也应该放进“笼子”里。本期楼市观点涉及话题：楼市泡沫、房地产顶层制度设计、地方政府卖地收入等。

我们很难预知楼市的拐点在哪里。能够预知的是从特殊的政治经济制度与土地制度来看，中国的楼市泡沫可以更大、更持久。高房价有大危害，高房价增加工商各业的生产成本，楼市泡沫破裂，最终必然重创金融经济体系，导致经济社会危机。高地价不能推高房价，限购令不能降低房价，交易税也不能降低房价，但是高税率的持有税能够降低房价。从国家层面来说，房价涨不是，降也不是。观察未来房价走势，必须高度关注政策变量。

房价普涨只是今年我国楼市“硬币的一面”，在鄂尔多斯、温州等此前房价泡沫积累过快的地区，楼市似乎已经到了“衰退”的边缘。伴随民间融资风险持续显现，而且支柱产业煤炭因为需求不足遭遇了寒冬，鄂尔多斯的房价出现了全线下跌，不仅暴露出大量的空置住房和写字楼，甚至引发了以白酒抵债和换取房产的现象。这些教训警示我们，防范房地产业系统性风险必须警钟长鸣。

在日前举行的“宏观经济与知识产权战略研究所”成立仪式上，该所所长、原全国人大财经委法案室主任朱少平称，总结我国近二十年的住房制度改革与房地产市场发展经验，在此基础上出台一套顶层设计，其中包括两大方面：一是合理划分住房保障的范围与思路；二是对于除住房保障以外的住房问题完全放开，完全由市场来满足，政府则致力于市场的建设与监管。

报载，一些地方政府出售的土地收入，它们的用处，除少数用在改善居民的住房上外，多数用于地方的其他建设和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出让收入就达16722亿元，同比增长46.3%，相当于同期全国地方财政收入总额的46.1%。地方政府实行土地财政，主要原因在于中央对于卖地收入的监管缺失，而土地财政则也成为房价持续上涨的主要原因之一。因此，地方政府的卖地收入也应该放进“笼子”里。本期楼市观点涉及话题：楼市泡沫、房地产顶层制度设计、地方政府卖地收入等。

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