摘要：今年以来，全国房地产市场持续“高温”，尤其是北上广深等一线城市房价更是“高烧不退”，使楼市调控效果受到市场广泛质疑，也引发了社会对楼市调控政策转换思路的呼声。专家认为，抑制房价过快上涨仅仅依靠调控政策这“一招鲜”是不够的，楼市要想退烧还需要对症下药，只有打出财政、金融、土地等各项政策综合治理的组合拳，把短期调控和长效机制有效的结合起来，才是给楼市降温的特效药。本期楼市观点涉及话题：高房价与官员升迁、商品房40年产权、房产税试点扩围、楼市综合治理等。

国土官网回复40年产权房：那时我们是否还在世

日前有网友就商品房产权只有40年咨询四川阆中市国土局，其官方网站做出“40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了”的“神回复”，引起广泛关注。阆中市国土局11日表示，此回复“言语不当”，并向网友致歉。还对此前回复做出修改，“土地住宅出让年限最高不超过70年；40年满后可按规定续期”。（ 8月11日《中国青年报》）

“神回复”之所以能在短时间内引起关注，“言语不当”并非要害所在。该“神回复”，以一种消极扭曲的表达方式，再次揭示了“城市住宅产权并不完整”、“存在土地使用权年限”这样一个逼仄的事实。无论70年还是40年的土地年限，终归都是有期限的，依附于此的住房产权势必也不可能充分完整、真正成为可以“考虑长远”的“恒产”。

诚然，对于住房的这一土地使用年限限制，《房地产管理法》确实规定可以“续期”，而《物权法》更进一步规定“自动续期”。但是，现有的这些法律规定，显然仍没有彻底解决人们对住房产权的担忧，如具体怎样“自动续期”：是否需要“续费”、以什么标准续费，都并无进一步的法律规定。

就此而言，上述“不要考虑太长远”的“神回复”，与其说是一个由“语言不当”偶然引发的新问题，不如说是一个“住房产权法治保障不完备”背景下不可避免的老问题，而想要从根本上解决这一问题并消弭背后的产权焦虑，显然不是一个地方土地管理部门的简单“致歉”、回复“修改”，就能做到的。（来源：中国经济网）

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